皮特：住宅可持续发展要“借脑”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日21:03 房地产门户搜房网  刑晓利  

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联合国人居署管理委员会主席 联合国第20届人居 皮特·靠普瑞瓦先生

联合国人居署管理委员会主席皮特·靠普瑞瓦从国际视角探讨了住宅产业的重要性以及在推进住宅产业可持续发展中国际间合作的重要性，他首先谈到了住房问题和其在整个社会经济生活当中的地位，住房跟人居关系，弱势群体的人居环境，包括、卫生、医疗、就业等，来说明了住房问题的重要性。他认为，解决住宅可持续发展问题，在全球化的大背景下，开展国际间合作至关重要。最后还还花了大量篇幅，从六个方面阐述了住宅产业的重要性，对国民经济社会发展的重要性。

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发展中国家：超10亿人口缺乏安全饮用水

到2050年，世界人口将会达到90亿，其中三分之二的人口将会生活在城市地区，如何有效的管理城市发展，并且为蜂拥而至的人口解决住房问题，是发展中国家和发达国家面临的问题和挑战，如中国和印度，因为他们正处于不断发展的城市化进程当中。和住房相关的水资源利用和卫生方面问题也不容忽视，很多国家都缺乏安全的饮用水，超过10亿的发展中人口仍然缺乏安全饮用水。而在各地区城市不断建造的高档住宅和大厦又需要大量消耗水资源，而且他们的贫民窟面临日趋严重的水危机，所以我们可以说成是水和卫生危机正严重威胁着贫民窟生活的标准。例如，在肯尼亚内罗比的贫民窟居民，他们不得不依靠私人水贩子获得生活用水，他们每买一升水需要支付的价格是北美市民平均水平的五到七倍。这越来越加深他们的贫困，同时也威胁着城镇的可持续发展。

皮特先生认为，以上的挑战证明如果快速发展的城镇中的人类居住区得不到可持续发展，就不可能实现经济社会的全面、可持续发展。所以，政府必须首先要推动这方面的工作。如果不能够为人民，特别是城镇和农村的穷人提供像样的住房、安全的饮用水和适当的卫生条件，可持续发展永远不可能实现。所以必须通过有效的住房计划，通过向普通居民提供他们可以支付起的住房，并以相关法律、行政手段和保障政策的实施，才有可能找到问题的出路

合作寻求可持续发展出路

皮特指出，北北合作组织的宗旨是实施政府部门、社会组织、企业集团、金融机构之间的一些合作，加强这些机构之间的合作，还有企业集团之间的合作，金融机构之间的合作，特别是在北部的城市和地区。为了能够在中国推动联合国人居署的计划，推动住房的可持续发展，以及解决相关的问题，他希望北北合作组织能够与中国的建设部进行紧密的合作，将能够完全利用中国的各种形式来推动技术的开展，进一步实施一些稳定的政策。

城市是经济发展主要的区域，现在很多人口都从农村移居到了城市，要解决城镇住房问题，他认为须努力和国际组织共同合作，和城市官员进行合作，与国际组织和企业部门进行合作，来建立和完善和城镇和乡镇的建设，完全的调动各地区的积极性。同时，激发城市的一些活动，并且与周边的城市进行联手合作。只有这样才能提高住宅和生活状况。

皮特认为，中国已经制定出了战略性的设想与规划，制定了相关的住宅产业政策，以及为实现住宅产业健康发展制定的开发的准则、经营规范和管理原则，来保证住宅产业顺利健康发展。住宅产业是与生产经营住宅为最终产品的产业，住宅是居民基本生活资料，住宅问题是重大的社会问题，保证居民的住宅权利，改善他们的居住条件，对于促进经济发展，维护社会稳定具有不可估量的作用。所以，世界各国都在研究住宅产业他们在努力的寻找一些方法，同时高度重视相关住宅产业政策的制定。

六点看住宅产业重要性

住宅产业是以科技为手段，以广大居民获得小康型住宅和获得良好人居环境为目标，国房地产业，以及建材业、建筑业、金融业等全面参与开发其经济运作过程和物业管理过程。从中国经济不断发展的数据中可以看出，中国住宅产业将在国民经济中起着支柱产业的作用，对国民经济和社会发展有不可提高的重要作用。

第一，住宅产业的发展有利于调整和优化产业结构，同时还能够带动一系列相关产业，比如说房地产业、建材业、建筑业、金融业和商业，刺激经济的高速增长，使住宅产业成为国民经济持续增长点。

第二，住宅业的持续发展，还有利于优化居住的消费结构。在旧有的居民消费结构中，实物支出是很重要的支出，当住宅成为居民长期耐用消费品之后，他可以吸纳居民的传统消费结余，通过住宅的租、购有利于提高居民的生活质量、稳定经济秩序，并且提高“两个文明”建设的水平，也就是物质文明和精神文明建设的水平。

第三，发展住宅产业是解决住房问题的物质和技术基础。如果说这个产业能够以现在的速度持续发展，它就能够保证目前在这个世纪末保证基本上作为人都能够有一个舒服的住宅，这也是我们一个很重要的目标，也是每一个居民在住宅方面的目标和理想。

第四，土地也是很重要的一个资源方面，他对我们这个行业来说也是至关重要的资源，他能够推动我们的资源的改善，同时完全的保护土地的使用。

第五，发展住宅产业，有利于建立中国的市场机制、完善市场机制。我们知道现在市场机制是中国市场体系中的一个重要的部分，房地产市场发展将会根本的改变投资和中国资源的部署。

第六，发展住宅产业，有利于完善中国的城镇建设，能够缓解金融方面的压力。同时，也能够不断的完善农村消费不断的提高和完善。

责任编辑/sf025

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