年底前杭城新开楼盘主打“实用牌” 挑选余地大

●小和山排屋180万元就能买到

●申花路精装修小户型公寓露脸

●三墩大盘卖力吆喝精致型户型

据记者了解，9月份开始到今年年底，新城西房产板块将有6个楼盘开盘，它们分别是：天阳·美林湾林境组团、广宇·西城年华小户型公寓、剑桥公社单身公寓、绿野春天·东区排屋、浪漫和山四期别墅和亲亲家园D区，其中剑桥公社是首次开盘。

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有意思的是，在今年下半年的推盘旺季中，新城西的房产开始出现一种难得的“共性”，那就是新房源不再一味求大，而是更趋向紧凑型户型。因为高端房产的代表历来都是别墅，所以除了浪漫和山的四期别墅之外，其他集中在九十月份开盘的新房源，都以更为实用的户型为主打产品。即便是绿野春天的排屋，也以180平方米—220平方米为主力户型。  [延伸阅读：八月楼市淡季冷中仍有热 杭州四大热销楼盘分析]

小和山板块再次发力

对于小和山板块的关注，杭州人一直都没有“放弃”过，但是从去年下半年开始，小和山房产似乎过于平静，只有零星的房源推出。在“安静”了近一年之后，从9月份开始，小和山高档房产再次发力。

由于对新建别墅用地的停止审批，使得低密度高档住宅日趋稀缺，而小和山板块又历来是杭州高档房产的集聚地，以休闲度假别墅区和现代大学城为杭州人所关注。但是，在前几年浪漫和山、九月森林等别墅热销之后，小和山的房源供应量越来越少。根据小和山区域内几家房产公司的规划，这个区域今后公寓的供应体量会逐渐增多，也就是说，排屋、别墅这样的物业在未来的供应中将十分有限。

所以，今年下半年，绿野春天·TOWNHOUSE和浪漫和山四期别墅的集中推盘就显得物以稀为贵了。绿野春天已敲定于9月初推出首批别墅级排屋，经典户型为180-220平方米，据说平均套价在180万元左右。杭州绿野房产总经理助理朱晶婧告诉记者，绿野春天排屋的定位是做“第一居所”，所以在户型面积和定价上都更趋实用。

虽然浪漫和山最终还没有敲定开盘日期，但预计今年年底之前，四期别墅应该可以上市。

闲林三墩公寓讲究“实用”

都说今年的三墩板块最热闹，前不久，15号地块出让引来的火爆场面似乎让更多人预见到了三墩房产的未来。今年8月份开始，申花路附近的房产迎来一个供应高潮：新盘剑桥公社将在10月份左右开盘，全部为精装修小户型公寓；广宇·西城年华也首次推出带装修并拥有70年产权的小户型；三墩·颐景园也刚于8月12日再次开盘，并在三天之内就预定了60多套；有消息说，品牌房企滨江房产开发的万家花城项目，也极有可能在今年年底或明年年初开盘。 [延伸阅读：杭城“异域风情”楼盘 流行请房东去境外旅游]

除了丰潭路板块之外，去年的热销楼盘天阳·美林湾9月份再次开盘，林境组团1—3号楼主力户型依然为88平方米的紧凑型两房和115平方米的舒适型三房。而千亩大盘亲亲家园D区“幸福里”也将于年底之前推出主力户型在90—120平方米的精致型户型。

不仅仅是三墩板块，包括闲林在内的新城西房产，似乎都不谋而合地把新房源的主力户型定位在紧凑型或精致型。位于闲林的盛世嘉园盛景苑小户型公寓也将于近期开盘，主力面积在80-120平方米。

由此看来，今年下半年，想买总价较低又实用的房子，的确挑选的余地更大。

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