杭二手房复征个税首单诞生 按1％交税要填申明书

昨日从权威人士处获悉，杭州第一批涉及二手房个税的房源日前已经完税。暂停半月之久的二手房交易，终于有了首批“范本”。

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按1％交个税的要填申明书

昨天，杭州某中介公司的工作人员从农税部门拿到了几张表格，一定程度上明确了个税的缴纳问题。

该中介负责人介绍，其中两张表分别是“个人出售房屋承诺书”和“申明书”。“个人出售房屋承诺书”是针对可享受免税优惠的人，具体是指出售人必须承诺，其和配偶所出售的住房是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，且除了这套房，无其他房屋所有权。“申明书”是针对需要按照成交总价1％来交个税的卖方，具体内容是“根据国家税法有关规定：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按纳税人住房转让收入的1％核定征收应纳个人所得税。符合上述条件的纳税人，应填写本申明书并自负法律责任。” [延伸阅读：个税细则已然出台 杭州新房一手难填二手房空白]

这意味着表明自己无法提供完整原值凭证的、享受1％的纳税人，需对自己的情况做郑重申明，若故意隐瞒，要承担相应法律责任。

此前，杭州几家较大的中介公司，虽然已经成交了四五单涉及个税的交易，但没能办理具体的过户手续，一直在等相关部门明确缴税的细节问题。还有中介只为买卖双方签订了意向合同。

余杭涉个税房源按1％完税

昨天，中原地产成交的一套商品房完成了个税缴纳，缴纳的标准是成交总价的1％。

该房源位于闲林山水小区，165平方米，成交价65万元。据介绍，早在8月2日，买卖双方就已经谈成交易，因为当时农税部门一直暂停受理而没能完成交税。

“前两天余杭农税部门通知我们可以受理的时候，还说要按照以前的标准，即按照成交总价的2％来交个税（说明：在国税总局规定8月1日起二手房交易恢复强制征收个人所得税之前，余杭区一直按成交总价的2％收取个税），但昨天我们去交的时候是按总价的1％来计算的。”中原地产的相关办证人员说，由于闲林山水是刚交付不久的新房，因此该套房源的个税和营业税等其他税收一并缴纳，具体费用由买卖双方一起承担。 [延伸阅读：买卖双方为规避个税 二手房交易“假赠与”抬头]

上述办证人员还表示，余杭农税部门的工作人员说，余杭区的个税具体征收办法，可能还会视杭州的细则作调整。

不过，与杭州需填“申明书”不同的是，余杭的农税部门没有让上述闲林山水那套房子的房东，填写类似的申明书。

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1％和20％的差别

根据国税总局的规定，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照减去装修费用、手续费等合理费用后的差额的20％收取个税，不能提供的，则按照总价的1－3％收取。杭州最后敲定为1％。

若分别按总价1％和差价20％计算，很多房子需缴纳的个税可能天差地别。此前，上海、北京等地的大多数涉税房源都以总价1％缴纳个税。

因此，对于如何是完整、准确的原值凭证一直是大家所关心的焦点。业内估计，按照上述“申明书”，很多人会按1％来完税。由于完整、准确的原值凭证需要提供各种完整票据，复杂的手续也会让很多人选择1％。

不过，业主若是出售近期购入、价格变化不大的房产，由于买卖差额不大，且可减去相关手续费、装修费等合理费用，再按差额的20％来计算，可能需缴纳的个税相对更少。

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