告别传统销售淡季 杭楼市行情渐渐走好拐头向上

在一些新推房源楼盘的带动下，上周（8月10日-16日）杭州楼市成交量开始回升，以302套报收，比前一个交易周增加48套。在告别了传统的销售淡季之后，楼市能否重拾升势，也成了上周的一个热门话题。

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纵观上周楼市行情，成交量回升的轨迹非常明显。除了双休日交易较为清淡之外，其他几个交易日成交量都呈稳步回升态势，其中有3个交易日成交量都在50套以上，最多的一天以62套的成绩创下8月份前半个月日成交量之最。楼市成交量在连续一个多月下挫之后，上周终于拐头向上。

这个来自不易的好行情，主要得益于上周一些老楼盘新推房源。在沉寂了相当长的一段时间之后，杭州的房产商们终于按捺不住寂寞，从本月开始纷纷选择“重新入市”。这其中表现出众的当属西湖区的三墩颐景园，以及之江区的云溪香山嘉苑。三墩颐景园早在去年就推出了第一期，而云溪香山嘉苑是今年5月房交会期间开出第一期的。这两个楼盘都属于新推房源，而且它们离杭州主城区的距离也差不多。

上周，这两个楼盘分别为楼市的成交量和预定量作出了突出贡献。云溪香山嘉苑在双休日开盘的当天，就为楼市带来了48套的预定量。这也是近两个月来没有出现过的行情。而三墩颐景园则出现了售楼处挤爆的盛况。在透明售房网上，三墩颐景园已连续多日成为销量冠军，最多一天销售23套，在杭州楼市再度上演“独步天下”的大戏。这种由个别楼盘支撑楼市行情的大戏，在过去的一年多时间里，屡屡在杭州楼市上演，并成为一个比较鲜明的特点。只是从今年6月以来，这样的楼盘几乎绝迹。 [延伸阅读：八月楼市淡季冷中仍有热 杭州四大热销楼盘分析]

还有一点值得引起注意，就是它们这次推出的房价。云溪香山嘉苑均价6400元/平方米，跟它第一期的价格相差无几。三墩颐景园这次的均价为6050元/平方米，而从它这几天的实际成交价格来看，每平方米都还要便宜几百元。而去年9月它推出的房源均价为6180元/平方米。以三墩颐景园现在的单价，要比其周围楼盘便宜1000元左右。这样的房价面市，一方面说明现在的房产商的确越来越理性了；另一方面也说明残酷的激烈竞争在所难免。如果看看近两年三墩板块拍出的地价几乎接近4000元左右/平方米，就不难发现其利润空间已相当有限。

在政策面上，上周可谓风平浪静。消息面上有余杭区将在本月底开通透明售房网一说。余杭区开通透明售房网盛传已久，如果本月真能如期开通，真是杭州楼市的一大福音。据悉，余杭区目前可售房源在一万套以上，相当于目前杭州透明售房网上公布的主城区可售房源的一半。

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