珠三角商铺投资市场关注 惠州地产版图高速扩张

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日11:44 深圳商报  刘丹 石峰  

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珠三角商铺投资市场关注

惠州商业地产版图高速扩张

珠三角是中国版图上最具经济活力的区域之一，以香港为龙头、广州为龙尾、深圳和东莞四大城市构成的发展主轴里，东侧的惠州是一个不可或缺的主要支点。惠州是珠江三角洲东部外圈城市里惟一地区性中心城市，其版图占整个珠三角范围的近1／4。

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一直以来，惠州以山清水秀、环境优美、人文资源成为“珠三角东部都市后花园”。近年来，随着珠三角一体化程度的加深，惠州房地产发展迎来新一轮高潮，成为珠三角楼市引人注目的闪光点。惠州楼市节节升温：以万科、华侨城、中信等为代表的越来越多深圳发展商开始屯兵惠州开发项目；越来越多的深圳消费者则涌向惠州，放大投资置业版图。

 
城市发展提升商业价值

惠州城市基础优势决定其商业前景灿烂：作为国家优秀旅游城市、数码城、石化城，惠州拥有广泛的商业发展前景；而迈向珠三角新都市的宏伟规划，为惠州的商业发展提供了更广阔的舞台和想象力。

同时，惠州占据着重要的战略位置。作为珠三角东部的交通枢纽，惠州是除深圳外距香港最近的一个城市。广汕公路、惠深、广惠、惠河、深汕等高速公路和广梅汕铁路贯通惠州，使惠州成为参与国际产业分工、承接港深产业转移的理想地区。同时，惠州港是华南地区的天然良港，是京九铁路南端最便捷的出海口。而距市区22公里的惠州机场，已开通多条国内航线。

商业经营，乃由需求成就财富。2005年惠州国民生产总值(GDP)803.94亿元，较前一年同比劲增15.8%。经济运行的快速起飞，尤其是中海壳牌等大型项目的建成投产，促使惠州成为广东沿海经济发展最具活力和后劲的地区之一；方兴未艾的工业建设、城市固定基础建设投入和房地产开发，将培育出一个庞大的消费市场。同时，工业和基础建设更将为城市带来逾百万直接和间接的就业机会，吸引大量具有消费实力的人口涌入，为商业发展注入强劲活力。因此，外地一些商贸巨头也看准了这一巨大商机，纷纷携巨资南下安营扎寨，掀起惠州新一轮商潮。

商业前景值得期待

作为全球最大的彩电经营企业TCL集团的总部所在地、世界最大的激光头生产基地、大亚湾建设世界级石化城等等，近年来惠州创造的一个个经济奇迹让人震惊，而惠州也一跃成为华南地区发展最快、最具活力和潜力的城市之一。

特别是2002年中海壳牌落户大亚湾，其对整个城市的综合拉动效应更为明显。至2010年，惠州的国内生产总值将要在现在的基础上翻一番，达到1700亿元，也就是说，5年内将再造一个新惠州。

商业的繁荣发展，为商业物业投资奠定了坚实基础。作为惠州商业的一部分，惠州零售业正在迅速崛起，去年就有天虹商场、世贸购物广场、时代百货、好宜佳超市相继开业。据悉，惠州更吸引了家乐福、沃尔玛、吉之岛等国际知名连锁商场的关注，均有意进入惠州，而吉之岛更在今年初与金宝集团签署了进驻东平半岛的协议。“毫不夸张地说，市民对城市发展最直观感受，就是来自零售业的快速扩张。”惠州市经贸局人员表示，商贸流通发展步伐加快，第三产业发展势头良好，得益于市容市貌的巨大改变和城市品位的提高，惠州市的商业前景看好。

投资惠州商铺正当时

目前，惠州商业地产的发展正步入快车道。惠州新楼盘推出的住宅底层商业一直处在供不应求的局面。此外，惠州的纯商业地产项目自去年以来也在逐渐增多。

作为房产投资来说，在住宅投资被压缩的情况下，商业物业投资依然是一个比较保险、且回报率较高的投资项目，这意味着商业物业仍是投资者中长期投资的主要选择对象。而商铺因回报率比一般商场要高，投资价值更受青睐，特别是有更高升值空间的处于核心商圈的商铺。以惠城商业圈花边岭市级商业中心的惠州数码商业街为例，经营三年来，已进驻近300家商家，成为惠州最大的品牌集中地之一。不仅出租率为100%，其租金也是节节上升，这就在于其培育了良好的市场，商业氛围浓郁。

近年的深圳房地产市场，由于土地的供应量锐减，住宅价格一路飚升，以商铺为代表的商业物业价格更是高不可攀。加上今年6月国家宏观调控政策的出台，使众多商业物业投资者开始将目光转向仅与深圳相隔一小时车程的惠州。

随着高速公路交通的进一步发展完善和2010年深惠轻轨对接，将加快区域间的经济互补融合。而惠州目前商业物业平均价位仅相当于深圳的三分之一，升值潜力不可估量，堪称商业物业原始股，因此不少会算账的深圳人已经看好了惠州这块投资新热土。

责任编辑/commerce_bj001

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