如何逼开发商“吐”出囤地 成立拒绝囤地联盟

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日15:23 每日地产SHOW  牛珈  

各 地 推 荐		北京 | 第五届中国住博会8月17日隆重开幕 上海 | 研究生月薪1500 叹读书不如买房！ 深圳 | 工薪阶层买房必读的八大实用秘笈 广州 | 广州限房价土地引发“江湖”动荡 西安 | 看看7月房价 任志强们又都该笑了！ 南宁 | 片区楼盘大PK 谁将是南宁地产新贵 长沙 | 中美区别：我们该怎样看待物业税 天津 | 传统的“家”文化助长了炒房行为

在新一轮的宏观调控中，土地依然是调控的一大重点。近日，国家出台规定，将原来的土地招拍挂制度变为招标制，以控制地价的上涨。记得以前还有官员称，开发商掌握的土地已经足够开发20年之久。

提香草堂鼎级别墅

开发商掌握的土地够不够开发20年不好说，但他们囤积了大量土地是不争的事实。《地产SHOW》为了能够让开发商“吐”出囤地，缓解土地供应紧张的局面，特别提出三个方法，供有关部门参考。

方法一 建立举报机制

国内大大小小的开发商数不胜数，数目非常庞大。这么多的开发商如果仅仅靠政府有关部门的监管，怕是很难做到彻底全面。所以应该把开发商全部发动起来，利用奖励举报的办法，使他们互相监督。

不少手中有地的开发商，他们或者是故意囤地不开发，或者是有地没钱开发，总之是极大的浪费了国家土地资源。政府可以要求开发商们互相监督，如果哪个开发商能够举报同行有囤地或者准备囤地的行为，并且能拿出真凭实据来，有关部门应该立即收回土地，并奖励举报有功的开发商。

奖励有功开发商的最好奖品就是土地。政府收回土地后，如果举报人愿意并且有能力的话，可以以优惠的价格将被收回的土地买走，而惟一的要求就是必须在三个月内开工，半年内开盘销售。如果举报人暂时没有拿地的准备，可以在以后拿地的时享受95折优惠。

方法二 制造出台新政策谣言

如今是宏观调控的重要时期，各类政策频频出台，各种各样的谣言也是漫天飞舞。什么央行要将首付款比例提高到五成、预售证将有保质期、任志强被监控等。谣言是越传越多，越传越真，不少人都信以为真。

有关部门也可以利用这个方法，放出政府要出台新政策的消息。比如说政府将修改拿地两年不开发收回土地这条政策，改为半年内开工，一年内完成总进度90%以上并开盘销售。或者放出某些大腕级开发商因为囤地被有关部门请去喝茶，自此再没有露过面的风声（传闻中的开发商必须是政府亲信，并要求他们守口如瓶）。

这些传闻放出后，开发商必然十分紧张，胆小的开发商就会迅速将手中的土地拿出来开发，以避免土地被政府收回或者去喝免费茶。

不过这个方法有两个缺点，一是对胆大的开发商无效；二是不能长期使用，只能使用一两次，用多了就会像“狼来了”一样，没人相信了。

方法三 成立拒绝囤地联盟

对于那些拿到地后积极开发，手中从来不囤地的开发商，政府应该给予一定的奖励，比如在拿地时享98折优惠。但是俗话说空口无凭，为了防止别有用心的开发商浑水摸鱼，可以成立一个拒绝囤地联盟，签定行业不囤地公约，开发商只有在严格遵守公约的情况下，才能享受到优惠政策。

公约的条款不需要太多，首先就是保证以后决不囤地，并且把以前的囤地在一个月内全部放出。其次是保证以后拿地立刻开发，决不拖延时间。两个月就开盘销售，半年内所有楼都进入销售状态。

政府还要设立专门的检监察机构，对加盟开发商的实际情况进行核实。如果开发商能够切实的履行公约规定，就可以得到拿地98折优惠，并且在和其他开发商竞争拿地时，在相同的条件下，享有优先拿地的权利。如果开发商签了公约却不遵守，政府要立刻将之除名，永远不许他再加盟，同时还要处以一年不给批地的惩罚。

有了这样的优惠政策，相信很多开发商出于今后的长远考虑，都会尽快消化掉以前囤积的土地，积极的参与进来。因为如果不加入到拒绝囤地联盟中来，会处于非常不利的境地。不但得不到政府的宠爱，拿地时还要付出更大的代价。成本增加了，房价自然也会大增，从而失去市场竞争力。这样的开发商慢慢就会被市场所淘汰。

责任编辑/sf059

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】