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新政之下，小户型一时成为媒体和市场关注的焦点，但是，看似日渐没落的大户型却对市场有着惊人的影响力。
大户型的前世今生
2005年的大户型甚嚣尘上有着深刻的市场背景。8·31大限的影响力在2005年开始全面显现，一方面土地价格提高以及其他成本的持续增加，而另一方面开发商还梦想着维持以前的利润空间，而大户型的单位成本低，销售压力相较于小户型小，同时在市场需求旺盛的前提下，变相减少房屋供应量，这才是不少貌合神离的开发商用意之所在。因此，大户型在2005年火热一时也就见怪不怪了。虽然“国六条”的颁布让许多开发商梦想破灭，但是，大户型何去何从仍将是住宅市场永不落幕的话题。
高端项目的别墅理想
项目定位决定建什么样的大户型。元亨集团一位副总认为，大户型的定位应该与整体项目定位相适应，基本不会出现与同项目中小户型差距巨大的情况。从全国房地产发展水平来看，北京住宅建设在宜居性方面与深圳、广州、上海等南方、沿海大城市有着不小的差距。特别是在同价位高端项目的研发能力上尤其欠缺。北京星河湾（ 查看地图）的出现虽然备受争议，但是作为南派品质地产的代表，确实让北方同行和消费者都看到了这种差距。在新政30%强制性规划限制的大条件下，高端项目大户型的设计规划，需要开发商认真面对。这位副总还指出，高档项目大户型应该在两个方面提高：一是户型的空间设计创新，不少项目由于市场需求旺盛和成本控制的双重需求，对于户型宜居性关注较少，下半年推出的大户型在品质上将有较大的提升。另外一点也不能忽视大户型对项目品牌的影响力。大户型虽然在项目中比例较小，但是相较大众化小户型而言，更能体现项目特色。要把大户型设计、营销策略提高到整个项目甚至是整个企业品牌的高度上，是适应国家政策调控、应对行业风险、实现企业发展的必由之路。
中低端项目的现实困境
大户型一直是中低端项目开发商获利的法宝。这类项目位置较偏，户型面积大、总价低，非常适合一些偏爱郊居大宅的客户。但是新政一经推出，几乎让这些靠做大为生的老板们窒息。到目前为止，很多在通州、顺义等近远郊区县的开发商仍没有走出政策巨变所带来的巨大影响，他们现在惟一能做的不是拿地，而是谨慎地观望，再观望。不可否认的是，新政确实让这些开发商处于两难的境地，大户型成了一个不能圆满的梦。欣达园开发公司营销总监认为，这正是考验一个企业营销能力的严峻时刻。中低端项目在规划中，必须要重新考虑大户型的规划、户型设计。既要与项目保持一致又要有特点突出的一面，以高品质为支撑，以概念营销为手段将成为凸显项目价值的主要手段。
商住大宅的尴尬
在住宅项目里比较特殊的是一些以住宅报批，但却是以商业用途为主的项目。住宅限商的禁令一经颁布，这些如意算盘一下落空。这些项目地处核心商业区，开发商对于商业用途的打算虽然欲罢不能，但面对政府强硬政策也只能另谋他路。以往推出的此类项目，因为一开始就定位为商用，对这种项目舒适度、宜居性都没做考虑，在户型设计上相对粗糙。中大恒基不动产总经理王述认为，在商务区核心的住宅项目既然不能作为商用，那就应该及时调整策略，大户型定位应以高端投资为主。因此，在户型设计、景观规划上，应该与国际化标准全面接轨，特别是要适合高端商务人士的居住习惯，同时还要体现出中国的传统特色。
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