二手房市场不景气 7月京城一、二手房成交量双双下降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日14:28 新北京楼市周刊a2版   

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据北京交易管理信息网数据显示，同比6月份，7月份北京商品住宅预售量下降8.5%，预售面积下降9.9%，出现全面缩水情况。而二手房成交量也出现大幅下降，7月份环比6月份下降高达15%。但业内人士表示，尽管7月份京城一、二手房成交量双双下降，代表了一系列调控政策的“药性”开始慢慢显现。但仍不排除随着政策的明晰化，8月份的京城房地产市场出现反弹。
大户型成交量上涨14%

据北京交易管理信息网统计数据显示：7月份北京住宅商品房期房的套均面积为119平方米/套，与6月份相比套均面积相差无几。同样，二手房市场成交户型大户型占比有所增长，据北京中原三级市场部统计数据显示，7月份二手房成交面积在110平方米（含）以上的成交量环比6月份上涨14%。由此，再次验证关于“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”政策出台后，大户型持续热销的现象。[推荐：二手房强征个税后 当今最流行的"4大"避税法]

据了解，在8、9月份开盘的新项目中，绝大多数以大户型为主，包括珠江罗马嘉园三期，其户型面积即在175平方米—186平方米之间；万科紫台，主力户型为166平方米三居；天鹅湾二期，单套户型面积也大都在135平方米—340平方米之间。[推荐：·大话经纪—个税出台是政府初衷还是与市场的博弈？]

二手商品房报价

每平方米下降110元

来自北京中原三级市场部统计数据显示，7月份北京二手商品房的报价为7798元/平方米，同2006年6月份相比，每平方米下降了110元。业内人士表示，7月份二手房计税价格的调整以及新个税政策的出台，进一步表明了政府稳定房价的决心，也增强了消费者期许未来房价有所下降的信心。再加之业主普遍将营业税、个人所得税征收增加的支出成本转嫁给买方，买卖双方对此部分增加支出存有异议，处于博弈状态，观望情绪浓重，从而使业主报价的走高心理防线有所冲破。

提香草堂鼎级别墅

一手商品房方面，根据统计显示，7月份入市的47个住宅项目均价已经达到10236元/平方米，单价超万元项目达到19个之多，所占比例高达40%。而高价入市的现象在8月份仍将继续，单价超万元的项目主要分布在百子湾区域、朝阳公园区域以及中央别墅区和亚北别墅区等。

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责任编辑/bj_ershoufang

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