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京城600项目面临大考，然而命运似乎并不掌握在他们手中。
时下，虽然酷暑难当，但对于京城600个因未拿到施工许可证而无法开工的项目而言，则感觉到异常寒冷。因为，在这个夏季，规划意见书被卡，项目被迫处于停滞状态；北京市细则迟迟未出，不得不陷入焦急的等待……
两成项目“咬紧”大户型
“据统计，2005年北京市购买大户型和中小户型的人群，各占50％。那么，大户型的供应若收缩至30％，其面对的依然是50％的市场需求。供需的失衡，必将导致大户型项目继续受追捧。”思源顾问总经理李国平分析。而这恰恰是目前部分大户型坚持不改规划的原因之一。
“在90平方米政策的影响下，相信市场上的大户型项目将越来越少。届时，物为稀为贵的商业法则，必将显现。所以，从这一角度而言，大户型项目的售价在未来继续走高已是必然。而为了保证开发利润，我们决定坚持原有的大户型方案不变。”东区某项目负责人直言不讳。
这位负责人进而告诉记者，其所在项目一开始就定位做大户型，项目规划已经获批，但施工证还没拿下来，所以也被卡了，不过该公司高层目前正在想办法解决。“不到万不得已，我们是绝对不会改的！”这位人士肯定地说。
而据某知名代理行不愿透露姓名的高层人士估计，目前约600个面临调整规划的项目中，处于如上心态的项目约占两成。其原因，多是由于看好大户型项目的稀缺价值与发展前景。而近期，不少大户型项目的逆市热销似乎更坚定了这些项目的决心。
根据本刊市场研究部的检测，近期京东高档项目的成交量与以往的成交情况相差无几，可见并未受到政策的影响。个别项目的成交情况，甚至较政策明确之前更为活跃。
阳光上东（ 查看地图）某销售人员告诉记者，自“90平方米、70％”的政策明确之后，阳光上东的日均成交情况与之前相比略有增长。“由于客户来访者明显增多，所以，我们时常连吃午饭时间都没有。”这位销售人员说。
而将于近期开盘的东区国际二期，未入市先迎来了热销，即将开盘的1号楼，已有50％的房屋被预定。据该项目销售人员介绍，东区国际一居的户型面积均在100平方米以上，两居约在130～160平方米之间。均价初步定在13000元/平方米。
“这一价位，在未来开盘时将会有一定上浮，但涨幅不会太大。预计，到今年年底，推出二期5号楼时，价格会有明显的增长，目前初步在15000元/平方米左右。”这位销售人员说。
采访中记者发现，在坚持不改规划的项目当中，除了对大户型未来市场前景的良好预期外，还有一部分项目认为，调整规划就意味着浪费时间、增加成本。所以，宁愿苦思对策，亦不愿更改规划。
“我们一开始就定位做大户型，项目规划已经获批，但施工证还没拿下来，所以也被卡了。政策的混乱已经导致我们的开发进度受到影响，如果再调整规划，那么就意味着，我们不仅要多付出几百万元的成本，同时还需要付出较大的人力。”东区某开发商总经理颇有些激动地对记者说。
另一开发商向记者表达了类似观点。他认为，银根的不断收缩，使银行获得贷款的几率越来越小，而大多企业的资金链都比较吃紧。所以，都想加快项目开发进度，迅速销售，回笼资金。而更改规划就意味着增加成本，降低利润。所以，有项目坚持不改规划，亦在情理之中。
300项目“一颗红心 两手准备”
“上面已经下了禁口令，公司所有成员，均不得对外提及此事（意指后期规划面临调整）。”朝东某项目有关负责人，言谈之中流露无奈。
据知情人士透露，在“国六条”出台前，该项目一期已取得施工许可证，而后期的规划均未获批。政策出台后，为获得通融，保证项目正常开工，该项目规划方面的负责人曾多次奔走于规委，然而，每一次都是无功而返。虽然这些情况并未从开发商口中得到证实，但记者辗转了解到，该项目如今正在筹备更改规划。
根据某代理行的监测显示，除少部分项目如今正在调整规划外，其余大多数项目均在作两手准备，据初步估计，这部分项目约占五成以上。一方面，按原规划方案，循序渐进继续开展工作；另一方面，紧急筹备符合面积及比例要求的方案。“虽然这样我们做，会多付一些设计费用，但总比到时再改要好得多。”中央别墅区某项目负责人感慨道。
另一大户型项目营销总监向记者透露，现在规委的态度是，若想审批通过，就只能做小户型项目，否则，一律不予审批。“这样一来，很多项目都急得抓耳挠腮，我们也一样，但目前所能做的，除了等待细则出台外，也只能加大投入，准备两套方案”。这位营销总监说。
“多付出成本谁都不愿意，但我们每年都有开工指标等限制，所以，对我们而言，最致命的是时间上的延误。为了维护广大股民的利益，我们如今也只有加大投入，按照原规划推进工作的同时，紧急筹备小户型方案。”某上市公司总经理说。
近三成项目静观风云
与如上项目的开发商相比，北京太合嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称“太合嘉园”）总经理助理宋汀则显得乐观许多。虽然该企业继“东山墅（查看地图）”之后拟开发的大户型项目同样在此次动荡中暂时搁浅，但在宋汀看来，“事情或许并没有想象中那么糟糕。”
“跟所有项目一样，我们也在等待着细则的出台。相信未来出台的细则，政府会根据区域的不同，适当调整比例。”宋汀说，“我们前期的工作一刻也没有放松，项目的整体规划、园林设计都在做。未来如果我们进不了30％，项目的开发进度亦不会有太多延误，届时只需调整大、小户型的比例即可。”
另一大户型项目的开发商告诉记者，他们项目的规划意见书在“国六条”出台前就递到了规委，如今由于细则尚未出台，所以，政府方面也不知道该怎么批。“我们现在亦有项目在操作，所以，未着急更改规划，再等等看。”这位开发商说。
“70％是指年度开发总量，相信未来出台的细则，会根据区域的不同，在比例上亦有所区别。而我们所在的地段，由于毗领CBD，并且，自然环境亦有优势。所以，目前我们的项目基本处于停滞状态，等细则出来后再作决定。”位于东四环附近的某项目销售总监如是说。
据某代理行有关人士估计，如今选择观望的项目约近三成。而这些项目之所以选择观望，多因为细则未出，一切还都是未知数，如果现在着急更改规划，而细则出台后又确定不用改，那么，不仅是浪费金钱，也是浪费精力。
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