近期交易"价量双跌" 8月上旬二手均价7001.4元/平

根据美联物业的二手房成交统计，目前深圳二手楼价格出现了明显的下降趋势。8月上旬深圳全市二手成交均价为7001.4元／平方米，相比7月上旬有了接近两成的下降，同时也比7月下旬的7980元／平方米下降了一成左右。

从近期的价格走势看，深圳二手房价自2006年1月以来首次出现了下降。在价格下降的同时，成交量也出现了较大的下滑，买卖成交宗数相比2005年同期下降接近四成，这种量价双双下跌的情况并不多见。

2005年推出的营业税政策之后深圳二手房市场仅出现了买卖成交宗数的下降，价格却并没有出现下跌，反而有进一步上升的态势。出现这种情况也说明，个税出台非常直接而有效的打击了市场上的非自住性投资需求，使得房价暂时得到了稳定。不过9－10月是房地产市场的销售旺季，随着个税实施细则的逐渐明朗，市场将会逐渐适应新政，相信届时市场的成交量将会有所回升，其走势保持在一个相对稳定的状态。

根据美联物业分行成交情况来看，特定物业的成交价格仍是呈现上升态势。因此市场整体价格的变动只是由于统计样本结构发生变化带来的，因此对于普通消费者来说，这可能预示未来市场走势，但绝对不代表此时楼市价格。因此对于大多数没有买到合适房子的市民来说，还是应量力而行。

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