调控未打中要害 用物业税调控房价可能适得其反
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在国家出台严厉的房地产调控政策以后，房价仍在上涨。于是，有专家分析原因说：“宏观调控政策并没有打中要害。”某专家认为，如果开征物业税，一系列市场问题都可以迎刃而解。
与其他调控措施相比，开征物业税显然对决策者更有诱惑力：即便调节失败、房价继续上涨，政府也不会有任何利益损失，不仅没有损失，还会因为开征新的税种而增加收入。而且，与其他调控措施相比，征税既不触及地方政府的利益(它是征税的受益者)、开发商的利益，也不触及包括建设部在内的有关部门的利益，其实施的阻力会很小。还有什么措施比这更令政府喜欢呢？
然而，这样做的后果却不能忽略。在房价已经使公众不堪重负、越来越多的人买不起房的情况下，在诸多调控措施未能有效发挥作用的情况下，将调控希望寄托于开征物业税无异于一场政策赌博。倘若动用物业税来调控房价，房价没有下跌反而上涨，凭空给公众增加了新的负担，而决策者却变成了唯一的受益者，他们该如何面对公众的质疑？政府的公信力会否受到严重损伤？这些问题是必须要正视的。
事实上，宏观调控政策没有打中要害，并非由于没有开征物业税，而是由于没有真正触及地方政府和开发商的利益，地方政府和开发商依然在从高涨的房市中获取丰厚的利润，仅有的90平方米和70%两个杀手锏，也因为有关部门的“解释”效力大减。
责任编辑/wh001
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