重庆"国六条"实施细则 将引爆楼市7种走向(图文)

重庆天工房地产开发有限公司营销总监唐智

 建设部、发改委、财政部、监督部、国土资源部、税务总局、人民银行、银监会、统计局等九部委，为贯彻5月17日颁布的“国六条”，于5月29日联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中包含8项硬指标：1、近期经济适用房建设目标9月底前公布；2、90平方米以下住房须占项目总面积七成以上；3、购房不足5年转让须交营业税；4、空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；5、个人房贷首付比例不低于三成；6、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型；7、土地闲置2年将被收回使用权；8、各地城市年内建立廉租住房制度。此政策颁布之后，深圳、广州、北京等城市也陆续制定了贯彻“国六条”的实施细则。8月8日，重庆市政府办公厅转发了由重庆市国土房管局等部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见》，其中对集资房、闲置地、公积金等政策，重庆天工房地产开发有限公司营销总监唐智近日接受记者采访时表示，这一细则的出台将会引爆重庆楼市7种走向。

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  第1种走向：房价将会逆市上涨。全面叫停集资房，减少了低价房的市场供应量，在需求不变的情况下，房价必定上涨。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方共同承担，通过筹集资金而建造的房屋。在土地出让金、配套费、人防费、税费等方面均享有颇多优惠，其造价远远低于商品房。当市场上没有了低价的集资房，房价上涨的可能性是非常大的。

   第2种走向：大户型房屋将更加稀缺与尊贵。九部委的“9070”政策已将大户型房屋比例限制在了30％以下。据调查，单位集资房（非开发集资房）的户型多在120～180平方米之间，个别达200～300平方米。这样，没有了大户型集资房对市场的补充供应，大户型房屋将越显弥足尊贵。

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   第3种走向：城市化进程有可能放慢速度。回望重庆的房地产发展历程，90年代基本上算是集资房时代，大量农民进城买的房子基本上都是廉价的集资房。高价房屋，必然阻挠农民进城的步伐。

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