关外住宅市场交易量下降 市民选择推迟买房计划

受房产新政的影响，关外8月份的前10天，二手房的成交量同比减少20％，成交量减少但是房产价格却上升，直接原因是房产新政下买方推迟买房计划，导致的结果就是二手房交易的下降，加剧了买方静观待变的气氛。

税收改革增加了二手房成交费用，卖方将营业税费和个人所得税转嫁到买家身上，而现在营业税的征收由2年延长至5年，将导致更多的二手房的转售价上涨。

举例来说：一个持有房子不满5年的市民准备在当前房价出售，原来40万元的房子价位开至60万元，扣掉各种各样的费用，赢利可以达到18万元左右，但碰到新政实施，先是5％的营业税就扣掉了3.5万，再扣掉至少5000元的个人所得税。在赢利减少的情况下，业主通常有两种选择，一是把这部分费用转嫁到买方，二是继续出租获益。前一种做法直接导致二手房价升高，房价的上涨和暂时成交量减少是正常的。受新政的影响，二手房的成交量必然会经历一个低谷。房价的上涨是受市场供需关系影响。

据深圳国土资源和房产管理局数字显示，关外呈现商品住宅批准预售面积小于商品住宅销售面积的趋势，而关外的房地产市场具有地域特点，关外住房供应结构性矛盾十分突出，适合自住需求的中低价位、中小套型普通商品房和经济住房供应不足，而中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体房价上涨。估计关外成交量将在八月中旬开始回暖。

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