番禺7月住宅均价5248元/m2 连涨六月后首次下降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日09:45 金羊网  梁栋贤  

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华南板块新货有望带动番禺8月成交

连涨6个月后今年首次下降

在连续上涨6个月后，今年7月份，番禺区预售商品住宅（即一手商品住宅）价格出现首次下降，根据番禺区国土房管局统计数据显示，7月份（统计时间为6月26日到7月25日），番禺区预售商品住宅成交均价为5248元/平方米，比6月份的5725元/平方米下降了近500元/平方米。不过，由于商铺、工业以及其他用地价格较大幅度的上升，总体而言，番禺7月份的商品房价格达6040元/平方米，比5月份的5769元/平方米上升了近300元/平方米。【延伸阅读：番禺七月一手成交锐减65% 二手房均价降83元/m2】

近四个月成交大起大落

从今年4月份开始，番禺区的一手地产成交起落不定。5月份，番禺区预售商品房成交金额比4月份暴跌43.2%；6月份，番禺区全面收复失地，预售商品房成交金额达19.55亿元，是5月份的3.17倍，即使对比暴跌前的4月份的成交金额也足足增加了80.2%。【延伸阅读：明年广州住宅供应紧张 有实际居住需求现可入市】

不过，到了7月份，成交暴跌的情况再次在番禺出现，7月份的成交金额比6月份下降了足足64%。业内人士分析认为，6月份的销售数据有造假之嫌疑，此后政府部门加强了监管，因此7月份数据重归真实。【延伸阅读：7月广州成交量锐减近4成 楼价却上涨527元/平米】

别墅成交均价跌幅最大

在连续半年的楼价上涨后，今年7月份，番禺区一手住宅均价首次出现下降，7月份的成交均价为5248元/平方米，比6月份下降了大约8.4%。其中，别墅的成交均价下跌最为明显，跌幅达10.5%，而高层住宅的价格仍保持上升势头，涨幅为6.4%。【延伸阅读：7月广州一手房均价为6848元/m2 涨468元/m2(图)】

华南板块成交量暴跌

7月份，番禺一手楼成交萎缩，与华南板块成交量大幅下滑有密切关系。数据显示，7月份，华南板块所在的南村、钟村和大石三个镇，其一手楼成交量大幅度下降。业内人士认为，由于房管局的统计数据有一个月到一个半月时间的滞后，而6月份正是房地产宏观调控最如火如荼的时期，该板块的成交量也大受影响。

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