二手房交易跌回谷底市场体现“个税效应”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日11:39 城市快报  周明  

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上周全市二手房交易面积为9.1万平方米，环比下降63%；平均交易价格为3227元/平方米，环比增长13%。21世纪不动产研究员李娟认为，量价背离的走势说明个税政策出台引发的二手房交易高潮已经完结，短期内市场交易还将保持低迷状态。

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统计显示，二手住宅的交易量在上周结束了连续三周的增量走势，出现大幅度下滑，中心城区和大部分郊县同步出现成交下跌的情况，然而各区交易价格却高位上扬，中心城区除和平区交易均价回落5个百分点、红桥区与上周持平以外，其他地区的交易价格均有所增长，尤其是河北区的交易均价结束了连续一个多月的低位徘徊走势，本周价格增幅显著，由上周的3641元/平方米增长到本周的4412元/平方米，增幅达到21%。此外，河西区、南开区、河东区也同样有1%至8%的增幅。

记者发现，近日，前期交易量比较大的5年内次新房成交比较平稳。业内人士普遍认为，这是卖方市场对新政策已经有所消化。前期为了避税而抛售二手房的群体已经结束了交易，剩下的卖方还是维持着高价，而价位的高企使得二手房总价比较低的优势正在减弱，这也是交易萎缩的主要原因。不过，随着“金九银十”的到来，二手房市场将恢复活跃，但是活跃度将比去年有所降低，量价背离的情况还将维持一段时间。

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责任编辑/tj008

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