东圃8月新货破半年闷局 新房价格比去年涨近3成
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进入八九月份，东圃一带的美林湖畔、城市假日园、盈彩美居等将陆续推出新货，打破去年底以来没有新货推出的局面。新推产品中，主要为三房、四房单位，价格在7000多-9000多元/平方米之间，客户群以多次置业者为主。【延伸阅读：受新政迭出影响 一路攀升的"广东房价"悄悄走软】
新货量少价高
在东圃几个楼盘当中，新一期的推货量都不大，加起来约为500套。盈彩美居将在8月中推出“菁品”保留单位，总货量不足100套。城市假日园位于小区中心位置的D区，计划于9月份推出，货量相对要大一些，达306套。而同在9月份推出的美林湖畔最后一期，虽然总货量也有几百套，但要分批推出，每期推出多少货量目前还没有最后确定。【延伸阅读：广州7月成交面积创全年单月新低 首次跌破50万平】
价格方面，各楼盘都有较大幅度的提升。据介绍，美林湖畔新一期单位均价在9000元/平方米左右，部分望公园湖景的单位可能达1万元/平方米左右；城市假日园D区的产品，价格也达到8000元/平方米；价格相对便宜的盈彩美居，其新货也要7000多元/平方米。相比去年该区域6000多-7000多元/平方米的价格，上升了将近三成。【延伸阅读：7月广州一手房均价为6848元/m2 涨468元/m2(图)】
客户群有提升
从各个楼盘推出的新货来看，户型以三房、四房单位为主，面积多数在90平方米以上，过去两年东圃比较流行的两房单位所占比例几乎为零。城市假日园300多套单位，户型面积在100平方米-130平方米之间，全部为三房和四房产品；美林湖畔所推几百套单位中，面积在90平方米-155平方米之间。盈彩美居的面积相对要小一些，在80平方米-100平方米之间，全部是三房单位。【延伸阅读：广州7月成交面积创全年单月新低 首次跌破50万平】
以各个楼盘推出的价格来看，多数单位的总价都在八九十万元左右，即使是一些最便宜单位的价格，也在60万元左右，目标客户群显然发生改变。据盈彩美居、城市假日园等开发商介绍，过去两年，该区域以首次置业者为主力买家，承受总价多在40万元左右。从去年推出的新一批单位来看，该区域的买家客户群已明显发生改变，首次置业者的比例只占20%左右，绝大部分买家为二次或多次置业者，所能承受的总价在七八十万元左右，即使是首次置业者，也是以收入较高、年纪较大的买家为主。
东圃八九月份推出的新货量少价高
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