百姓公积金贷款太容易 德国住房银行要退出中国

在经过长时间的筹备后，德国最大的住房储蓄银行——施威比豪尔银行2003年与中国建设银行在天津合资成立中德住房储蓄银行。中国蓬勃发展的房地产市场给了德方很大信心。但时隔3年，媒体却传出施豪银行考虑放弃中国业务的消息。

施豪银行董事会主席迈茨本周在接受记者采访时透露，该银行正在重新审核在中国的业务。迈茨认为，施豪银行在中国市场的运作没有达到预期的目标。该银行的发言人施拜歇尔向德国之声解释说：“近几年来一些框架条件发生了变化，使合资银行的业务发展与我们最初的期望相比明显减缓。比如中国城市的房价自2002年以来翻了将近一番，因此有兴趣的私人购房者都急于赶快购买，而不会在购房之前先进行长期的储蓄。”

另外，中国自上世纪90年代开始实施的住房公积金制度，也渐渐成为住房储蓄贷款有力的竞争对手。在中德银行开展业务的天津市，公积金的贷款条件比以前优惠了许多。住房公积金的条件自今年1月有了明显改善，只需储蓄6个月就可申请最高40万元的住房贷款。而此前最低存款时间也得两年，这一改变大大提高了其吸引力，对施豪银行在中国的业务产生了不小影响。

另外，与其他行业一样，德国银行在中国发展也遇到了企业和消费文化的差异带来的问题。中方工作人员缺乏销售意识，提供的客户咨询服务也不足，另外对中方推出金融产品的决策程序也需要适应。（摘自8月9日德国之声，原题：德国施豪银行为何要放弃中国？）

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