需求旺盛开发商惜售转租 沪写字楼售价逆市上涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日11:25 美国侨报   

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上海写字楼近期需求持续旺盛，与住宅市场的低迷形成鲜明对比。

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上海高德量行投资管理有限公司近日发布二季度上海写字楼市场研究报告指出，写字楼需求持续旺盛，与住宅市场的低迷形成鲜明对比。市场出现开发商惜售所持物业，转为租赁以获得长期收益的现象。稳定的租金收益吸引了大量的房地产投资者，二季度甲级写字楼的市场售价比上一季度上升了10%左右。

上海《劳动报》报道，高德量行统计，二季度上海甲级写字楼的平均租金达到了0.94美元/平方米/天，供应量不足及庞大的新增需求是导致租金上涨的原因。

国际资本对中国未来经济的乐观态度，使得上海仍将是外资投资关注的焦点，强劲的需求使得甲级写字楼租金价格将保持上升态势。

二季度供应主要以浦东新区的裕景国际广场、上海银行大厦、黄浦区的宏伊大厦3栋写字楼为主。

裕景国际广场位于浦东陆家嘴金融开发区的门户地段。项目紧靠轨道交通4号线浦东大道站点和大连路隧道，距离地铁2号线和6号线仅约10分钟步程，交通高速便捷。整个项目总建筑面积约12万平方米，现对外招租的办公面积为4.5万平方米左右,标准层2100平方米左右，得房率72%左右。

二季度新供应楼盘的推出将上海甲级写字楼的总体供应量提升至约410万平方米左右。

二季度甲级写字楼市场吸纳量相比上一季度有了较高的提升，达到了10.87万平方米左右。供应的增加让亟待整合、扩充办公面积的企业有了更多选择，但目前高涨的租金仍然压制了部分企业的需求，未来市场吸纳量将保持平稳上升趋势。

强劲的需求与供应的短缺，使得上海甲级写字楼的市场平均空置率目前达到了5.1%左右。淮海中路和南京西路沿线商务区至本季度末平均空置率分别为3.1%和3%左右，浦东陆家嘴甲级写字楼的空置率依旧保持下跌趋势，至上季度末约为5.6%左右。因目前静安寺、陆家嘴新建写字楼预计至2007年左右进入预租期，所以目前这一趋势将维持较长一段时间。

 

责任编辑/bjxzl03

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