年轻人爱上二手小户型
二手房交易征收20%个人所得税的政策暂未在厦门实行，使得房地产交易权籍登记中心综合服务大厅的人数较之七月底有了明显回落，但来办理收件业务的人每天都在百名以上，其中相当一部分是二手房交易。记者在房产中介公司了解到，价格在30万－40万之间的小户型最好卖，厦房置换的房产经纪人杨博说：“五天内成交了六套小户型的房子，小户型是来厦工作的年轻人的首选。”
方便生活，牺牲“面积”
吴小姐去年参加工作，和男友的月工资收入近5000元，双方家长凑了21万做房子的首付。刚开始他们趋向于购买湖里一带的房子，尽管离工作单位较远，但价格相对便宜，可以买面积大一点的，一步到位。他们本来相中了一套105平方米的小三房，总价50多万，但经过房产中介人士的一番分析，他们最终选择了离单位较近的湖滨北路石亭路的房子。尽管房子的总价不变，但面积缩小了50多平方米。
杨博介绍说像吴小姐这样的购房者一般购买总价在30万到40万之间的二手房比较好，以两房或小三房为佳。购房时因首先考虑交通和生活便利，在单位附近买二手房，可减少交通成本。其次才是价格，对于初次置业的年轻人来说，既想少花钱又想买在生活方便的市区，只能“牺牲”面积了。房产一般五年为一过渡期，可等经济基础稳定后再考虑换配套更新更完善的大面积住宅。
个性选择还款方式
目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，前者总额要少于后者。即月利息为3.825‰，用“等额本金”方式每月还3647.5元，如用“等额本息”方式每月须3122.1元。在按揭贷款时，不但可选择适合自己的还款方式，更可根据不同时期个人经济情况的不同，通过办理提前还款或缩短还款期限，节省利息。
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对于年轻购房者，房产经纪人建议：
第一类首付款有父母资助的，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限，考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
第二类是没有父母资助、完全依赖自有存款购房的人群。这些人一般可承受的首付款在20万元以内。
第三类是依靠向亲人、朋友借款买房的人群。可以更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。 |
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