楼市看点：北京写字楼市场五月至八月大事记

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日11:39 大中华写字楼网   

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五月北京“住宅商用”在争议声中愈演愈烈

5月17日，国务院常务会议公布了加强房地产市场引导和调控的“国六条”，“国六条”将把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。5月29日，国务院办公厅转发九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，也就是国六条细则出台。

外资首次大手笔在京购买住宅物业　

在中国的房地产市场上，外资越来越不甘寂寞德意志银行买下美林香槟小镇174套别墅，这成为京城首个外资购买住宅案例。该笔交易金额估计接近4亿元。据了解，近段时间除了原有的美国、德国、英国、新加坡等基金和财团外，中东和日本也将有上百亿元资本涌入。不久前，日本Replus株式会社即以24亿元收购华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米的面积。

由于国内房地产发展的上涨势头，以及相关政策对外资的支持力度，使得越来越多的海外资本进入国内房地产市场。相关人士分析认为，大量游资的进入有可能会扰乱原有的市场秩序，造成哄抬房价。而一旦这些外资全部撤退，将会对经济造成很大伤害。

新商圈成投资热点颠覆写字楼格局

据中原地产发布报告指出，2005年年中至今，北京写字楼市场传统的CBD、金融街、中关村三足鼎立的局面开始打破。在对投资写字楼所选区域的选择中，CBD写字楼投资购买人群占到22.2%，金融街写字楼投资购买人群占到13%，而中关村投资购买人群则下跌到9.3%，三大传统商务区域写字楼投资购买人群所占比例为44.5%，之前三大传统区域一统京城写字楼投资市场的辉煌局面一去不复返。

随着京城写字楼市场开发分布区域的逐渐合理，尤其是一些连接核心区域的中间地带成为最具有潜力的区域。“中间地带写字楼产品的销售价格相对低一些，因此办公成本低。另一方面这些区域又属于上升通道中，因此将来升值空间和潜力则要比核心区域大一些。”业内人士分析。

六月中国成为2006年外资首选投资地点

根据戴德梁行最新发表的“亚太区投资物业市场报告”显示，资金流入亚洲各房地产市场的趋势仍然持续，当中尤以中国最受投资者欢迎，成为2006年首选的投资地点。报告中指出，今年中国内地的主要物业投资交易总额为6.26亿美元，当中以写字楼最受投资者追捧。由于全球市场资金充裕，海外资金将继续看好中国内地优质的全幢物业。然而，又由于国内投资热点城市，如上海、北京的优质物业已经不断减少，投资回报可能会因成交金额提高而下降。因此，外资将可以通过其他途径，如收购一些表现欠佳的物业，或转移至其他具有发展潜力的二线城市，以物色合适的投资机会。

北京夏季房展会拉开帷幕

北京四季房展2006夏季房展会将在中国国际贸易中心拉开帷幕，新一轮的购房热潮又将掀起。

夏季房展会期间，主办方将针对目前市场上比较关注的投资热点问题，邀请业内专家举办现场论坛，房展会现场还将有近十场的讲座，从北京商铺投资回报分析、对中小型企业如何选址和投资等方面进行指导。

2006亚洲房地产峰会胜利闭幕

6月18日，历时三天的2006亚洲房地产峰会胜利闭幕。

由联合国人居环境发展促进会、中国房地产商协会、亚太经济合作新闻传媒联合会、国际房地产商协会、法国建筑设计师协会、中国世界贸易组织研究会等33家单位共同举办的“2006亚洲房地产峰会”于2006年6月16日——18日在海南三亚召开。本届峰会的目的，旨在促进亚洲各国在房产和城市发展领域的交流与合作，开辟亚洲各国之间的交流途径，预测亚洲房地产业未来的发展趋势，加快人居环境建设发展速度，探讨新金融环境下房地产经济与银行、信托、保险业的合作与融资，传播亚洲顶尖地产业企业的成功经验，发掘最具投资开发潜力的区域市场，探寻适合亚洲房地产业发展的创新思路和经营模式，达到相互学习、整合资源、促进合作和共同发展。

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责任编辑/bjxzl03

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