个税实施半月 西三旗二手房“逆市而上”涨16%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日14:42 房地产门户搜房网   

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据“链家地产”统计资料显示：8月个税实施半月后，京城二手房市场成交量同比7月上半月下降了近两成，特别是5年以内涉税房产集中的区域，如望京、八通沿线等区域下降幅度甚至达到25%以上，部分5年以外公房较集中的传统热点区域，如团结湖、安贞区域，成交量则波动不大。在成交量普遍不景气的8月上半月中，西三旗区域却是逆市而上，成交量同比上涨16%，是8月上半月涨幅之冠，对此，“链家地产”认为，是西三旗区域的区位性质以及区域内的房产特性决定了这种涨幅。

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西三旗区域二手房比周边区域便宜500元以上

西三旗区域位于北五环以外，东靠奥林匹克公园，西近上地信息产业基地，北有西三旗高新开发区，南临中关村核心地带和八大院校，八达岭高速、城铁13号线贯通其中，最近《北部地区综合交通规划》正式出台，不仅使得市民从西三旗区域到中关村、亚奥更为便利，而且对区域发展也是一个利好消息。据“链家地产”统计资料分析，目前中关村区域二手房成交均价达到8506元/平米，上地区域6577元/平米，清河区域为6125/平米，而西三旗区域仅为5415元/平米，便宜了500-3000元/平米，“链家地产”认为，正是西三旗二手房低廉的房价吸引了众多的购房者，特别是中关村上班一族以及为区域浓厚的人文氛围所吸引的家长们，另外，奥运倒计时刚进入两年，奥运再次成为人们关注的焦点，而政府规划对于房地产具有非常大的推动作用，西三旗区域二手房交易也借助着奥运概念迅速升温。

西三旗75%以上挂牌二手房不涉及个税

西三旗区域二手房中，公房、5年以外的二手商品房、5年以内的二手商品房各占1/3左右，可谓三分天下，在个税政策实施后，公房及5年以外的二手商品房多不涉及个税，这部分房产交易依然活跃，5年以内的二手商品房中，还有部分尚未下本，业主仍在办理产权证，比如新康园、沁春家园等小区的部分二手商品房，因产权证问题未能挂牌出售，总体而言，挂牌的房源中不涉及个税的房产占75%以上，因此，一方面，在挂牌的二手房源中，涉及营业税、个税的房源有限，使得该区域二手房交易的难度较其它区域小；另一方面，该区域二手房成交总价35—55万元的房产占总成交量的72%，总价较低，如果个税按照1%计算，不过3500-5500元，不会使购房成本明显上升，因此即便涉税的交易，交易也不会因为低税额的个税而中断，如果说个税出台前，部分打算在该区域投资置业的购房还因为个税而观望的话，那么个税的出台反而打消了这部分购房者继续等待的情绪。

综上所述，“链家地产”认为，在8月个税实施后，供给方面，西三旗区域二手房多数二手房不涉及个税，即便涉及个税，也因税额较低，交易没有受到太大的冲击；需求方面，奥运契机、交通规划等利好消息不断刺激着二手房需求欲望，供需两旺成就了西三旗区域8月上半月成交上涨之冠。

责任编辑/sf025

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