宏观调控"声声紧" 为何大部分城市房价持续上涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日07:59 市场报   

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尽管宏观调控“声声紧”，部分城市房价涨幅依旧“步步高”。权威部门最新公布的数据显示，新建商品住房销售价格涨幅较高的城市分别是：深圳14%、呼和浩特12.2%、大连11.7%、福州9.8%、北京9.5%、广州9.3%。

从这份名单中，不难发现几个“老面孔”，如深圳、大连、呼和浩特、北京，它们曾出现在一季度新建商品住房销售价格涨幅较高的城市名单中。由此也可以发现，当前房价上涨过快的城市依然集中在北京、环渤海和珠三角地区。

从总体上看，房价上涨幅度趋缓。数据显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度提高0.2个百分点。

尽管建设部认为随着各项调控政策的实施，特别是相关政策出台以后，房地产市场调控取得初步成效，但也坦承“部分城市房价上涨仍然较快”。

而原因在于一些地方对房地产调控的认识还不一致，贯彻相关政策确定的各项措施还不到位，房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决。

由于房地产市场具有地域特点，每个城市房价上涨的原因，尽管不尽相同，但也有共通性。

如住房供应结构性矛盾仍十分突出，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。数据显示，今年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。

有关专家分析，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体房价上涨。同时影响实际成交比例，其结果是大套型、高档房成交比例大，拉高了平均价格。

除了结构问题，房地产市场发展中尚未得到根本解决的突出问题还包括：引导合理消费的政策措施不到位，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。房地产开发、交易、中介等行为不规范问题仍很突出。

“尽管当前房地产市场中存在的问题是结构性、局部性的，但任其发展，有可能演化成全局性问题。”建设部有关负责人说。

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责任编辑/wh001

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