短线地产股面临分化 优质股强者恒强

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月16日08:57 上海证券报   

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券商：地产股缘何再度走强

●升值动力强于调控压力

周二地产股表现突出的主因有三：首先，人民币长期升值的预期继续存在。虽然调控压力仍未消除，但本币升值动力更大。其次，新的会计准则将有利于部分地产股价值提升。此外，从中报业绩看，地产类公司本身业绩正在明显改善，在三季度大盘调整之际，价值成长股自然成为较好的防御性品种。

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（申银万国）

●CPI回落  加息预期降低

最新数据显示，7月份我国货币供应继续保持较高增速，尤其是M1增速加快，同比增速达到15.3％，同时，新增贷款完成全年额度94％，货币流动性继续有所增强，这是导致地产股走强的根本原因。此外，自3月以来持续上涨的CPI，7月份开始明显回落，大大降低了市场对于加息的预期。

（方正证券）

●调控对地产股冲击不大

虽然地产业近期屡遭政策调控，但地产股却表现强劲，主要原因有两个：其一，6月份国房景气指数为102.93，比五月份上升1.06点，表明宏观调控对于地产行业的整体影响并不大。其二，在人民币升值的大背景下，以本币计价的资产尤其是地产面临很强的资产升值预期，这也是地产股走强的重要原因。

（第一证券）

周二本版“股市沙龙”栏目认为，地产股逆市活跃，短线强势依旧，果不其然，昨日地产指数大涨3.94％，成为当日两市涨幅最大的指数。让人稍感意外的是，地产股大涨是在日前刚刚结束的全国土地调控工作座谈会上传出落实最严格的土地管理制度的前提下出现的。那么，为何地产股能在加强土地调控政策信号日趋明朗的情况下继续走强，其中有何玄机？

咨询机构：地产股估值是否合理

●优质股价值被明显低估

目前一批优质地产股动态估值均未显著高估，甚至部分龙头股的估值大大低于市场平均水平。若结合人民币长期升值趋势下的我国地产市场成长空间看，优质地产股的估值定位可以大大提升。而近期新上市的保利地产被定位在24元就是机构看好地产股的集中表现，同时也打开了定位想象空间。

（万国测评）

●优质地产股强势依旧

目前A股市场地产股多达90多家，虽然去年以来主营收入继续增长，但税后利润却出现了同比下滑，而从分布情况看，万科等优质公司对地产股利润的总贡献度高达80％以上。所以，我们认为，调控不会对优质地产公司带来明显的冲击，反而是一次收购整合的好机会，未来优质地产股将强者恒强。

（武汉新兰德）

●一线地产股仍有机会

国家加紧土地使用权管理将使地产行业的进入门槛再度提高，拥有土地储备资源的地产股未来发展潜力巨大。而从盘面上分析，短线该板块集体走强显然得到了各类机构主力资金的关照，并且介入程度较深，尽管后期可能会出现一定程度分化，但短线行情仍值得看好，其中一线地产股具备持续走强机会。

（杭州新希望）

地产股选股策略

●关注三类地产股

关注三类地产股：一、在建项目进展顺利，建成项目销售良好的个股，如G中企等。二、土地储备丰富的优质大型地产股可中长线操作，如G万科。三、可留意有想象力的个股，如定向增发或关联交易等题材，如G中宝。

（德鼎投资）

●把握中期白马股

虽然有政策调控风险，但是对于行业龙头来说，这是加速行业洗牌的好机会，因此在选股上应把公司盈利能力做为首要选择条件，然后再考虑估值等因素，如保利地产等白马股应是值得中长期持有品种。

（北京首放）

●高成长股将是潜力品种

地产股不但是本轮行情主流，而且是权重板块，所以在后市操作中，建议关注其中业绩增长且具有较强持续性，同时具有一定行业资源的优势企业，可重点选择在建项目及储备项目丰富的高成长潜力品种。

（浙江利捷）

责任编辑/sf057

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