中大恒基：亚北区域二手房市场进入蛰伏期

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月15日17:40 中大恒基   

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随着奥运的临近，亚运村的建设的步伐已接近尾声，交通基本成型，其主要交通干道有：四环路、安立路、北苑路、北辰东路、大屯路。通过这些主要干道的公交线路，亚运村已经形成了贯通南北，纵横东西的交通网络。 目前在亚北区域绝大部分的住宅已经入住，现在再售的基本已经是尾盘，或是原项目的后期项目，据中大恒基市场部调查在亚北区域目前上市的二手房源中5年内的房源数量占到42%，5-10年的房源占32%，10年以上的占26。在今年前6月成交量突破2500套达到2620套。成交均价比2005年底的6900平方米上涨了13%目前达到了7800元。但是在受到了6月营业税征收期限改为5年的影响，该区域市场突然进入蛰伏期，据统计在7.8两月单月成交量仅仅在200套左右，比上半年均下降了50%左右，价格更是基本平稳，而且相比较上半年次新房成交较多，目前的成交房源品质都有所下降。

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近几年市场一直成交量，价格两上涨，受营业税影响大

从90年代开始亚北区域房产市场就已经开始在京城领跑，特别是近几年亚北区域的房产供应量逐年递增，像北苑家园等大盘的房产存量也非常大，加上天通苑等区域越来越多的经济适用房，使得整个亚北区域的二手房供应充足。但是5年营业税给本区域带来的影响非常大。根据本区域每套房平均总价70万计算，需要增加3.85万的交易费用。
目前亚北区域的房产价格已经明显高于其他三个方向的五环周围房产的价格，这一点是北京人对上风上水的追崇和便利的交通成熟的生活环境决定的。但是目前在短时间内因为42%左右的房源受到了营业税的影响。6.7两个月内的上市场房源减少了35%。成交量也受到很大影响。

民宅租赁价格上涨，公寓下降

亚北区域一直是北京的上风上水，中小企业发达，随着经济的发展租赁人群数量稳定增加，交通更可以说是四通八达，需求的上涨必然带来的是租赁价格的上升，据中大恒基市场部统计，今年区域内的地区平均房屋租赁价格由年前的一居室1100元，两居1400元，升到目前的一居1200元左右，两居1550元左右。 营业税征收期限延长导致的买卖市场减少的房源绝大部分转移到了租赁市场，而这部分房源档次都比较高，使得高端租赁供给上升，价格调低。

市场进入蛰伏期，预计将冷淡半年

本区域受到个税影响较小，而且奥运会利好带来的巨大市场前景，使本区域房主都对房屋升值的期待较高，而本区域相比较其他地区受到5年营业税影响更大。卖家惜售，买家不想承担交易成本的增加，这导致本区域短时间内的二手房交易将暂时减少很多，买家更趋向购买五年以上的房产，这将使再上市的房源都有不同程度的上涨。预见在下半年区域的市场成交量在1500套内。到明年2007年因为奥运会项目全部开始运营本地区的房产消费将迎来又一次高峰。

责任编辑/bj_ershoufang

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