下半年北京5-10年左右次新房将成为市场的焦点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月15日17:36 中大恒基   

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2006年的京城二手房地产市场可以说是“政策不断”，6月1日实行的营业税五年新政使市场受到非常大影响，2-5年内二手房在政策出台后的6.7两个月成交量锐减到原来的28%。而在8月1日实行的个税政策更是使所有房源都受到了不同程度的影响。据中大恒基等房屋中介公司的预测，下半年北京5-10年左右可以避免营业税的次新房将会成为京城二手房市场的主力，焦点更是集中在40-50万左右的二手商品房。与京城商品房市场显现的特点相同，上述价位的存量房也将向城市四环周边推进。

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据了解，今年二手房市场中35万元至50万元的房屋交易总量占到了各大中介公司交易总量的46%，特别是40万元左右的二手房交易比例最大，70平方米的小两居占到总交易量的38%。这一档次的二手房基本的特点就是面积较小，房龄较长的老房，已经很难满足改善型购房者的需要，而且市场的存量正在减少。在今年下半年市场将向45万左右的95年左右80平方米上下的次新房转移。从现在的交易情况看，这部分的二手房数量在各大中介机构中的存量是很大的。这部分房源在以前是属于改善型消费者嫌弃太小，而温饱性消费者又购买较有压力。所以导致在交易的周期上明显要长很多。在下半年这一情况将会得到很大的改善，营业税的存在使很多改善性消费者将考虑这部分房源。。

中大恒基市场部有关人士认为，明年的二手房市场中40万元至50万元的二手房将成为市场的主力。很大部分的原因还在于目前市场上40万元至50万元的房屋，基本上是由两部分组成，一部分是90年代的好地段老公房，这部分房源基本没有营业税影响，而且个税需要交纳的也比较少，在总价的1%内。但是这部分房源存量在减少。需求越来越多，有可能出现价格上涨。更大部分是在近郊区，属于房龄在5年以上，面积在100平方米以下的次新房，小区环境好，房质较新，这对于一些资金有限，但改善需求旺盛的购房者来讲，是相当具有吸引力的。而且随着明年通州、大兴等地区2000年左右新建的商品房项目再上市的增加，40多万元的二手房将会大量的出现。

业内人士指出，受到楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多种因素的限制，京城四五十万元这一价位区间的5-10年次新房最为集中的地区是在交通便利的近郊区。预计明年在通州、大兴、昌平三个近郊区次新房市场成交量会成倍增长。价格也会有不同幅度增加。

责任编辑/bj_ershoufang

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