上海别墅市场升温 升值预期强烈部分项目又惜售
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尽管新一轮宏观调控发力使上海住宅市场交易量连连下挫，二季度上海别墅市场却逆势而上，达到近1年来的最佳表现。
中国房地产指数系统最新监测显示，6月上海典型别墅指数1070点，比上期上升61点，上升幅度为6.03%。而5月份，上海市场共成交别墅1118套，成交面积达288548平方米，创2005年1月以来月度成交最高点。
业内人士普遍认为，较之于5月份“国六条”及“国十五条实施细则”对上海公寓市场成交量的较大影响，别墅市场受到的影响要小得多。
“别墅土地的停批使买家对别墅的升值预期日益强烈，不少买家认为，买别墅某种程度上相当于买土地。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟明确指出，新一轮宏观调控政策继续强调别墅用地停批，刺激了发展商、消费者的预期改变。
松江、闵行、浦东、青浦、南汇，五大区域依旧是上海别墅成交的主力，合计成交约占全市成交量的85%。在中高端别墅扎堆的青浦赵巷板块，绿地国际山庄别墅销售人员表示，仅6、7两月间已售出10余套别墅，目前总共221套的联排别墅和独栋别墅已销售过半，30%为外籍人士购买。
绿地国际山庄别墅占地约15万平方米，包括联排别墅和独立别墅。项目所处赵巷国际特色别墅区系8000亩的统一规划，邻近佘山国家旅游风景区、奥特莱斯品牌直销广场、宋庆龄国际学校、高尔夫球场等各类高档生活配套。
“200多平方米的联体别墅最低售价180万元，而且还免费赠送采光地下室，私家车位和阳光大露台，几乎就相当于市中心两房公寓的价格。”一位业主表示，别墅产品的长期保值增值能力，显然强于普通住宅。
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