广州七月写字楼成交量下跌 均价大涨74.10%(表)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月15日09:37 信息时报  苏华俊  

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广州7月份商业用房交易情况

一手成交面积环比降14%均价升11%；二手成交面积降37%均价大涨74%

日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了7月份商业用房的交易情况。数据显示，广州写字楼成交量出现下降，但成交均价则上升。据广州市国土资源和房屋管理局统计显示，7月份广州写字楼市场，无论一手还是二手成交面积都出现下降。其中，一手成交面积环比下降14.40%，一手写字楼成交均价则上升10.69%；二手成交面积降36.68%，成交均价大涨74.10%。【延伸阅读：七月写字楼租赁较6月升10％ 甲级现货供不应求】

华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，虽然最近房产新政并未涉及到写字楼，但投资客的观望状态导致整体成交量下降是正常的。

而六部委颁布的外资买房准入新政对广州的写字楼也没有明显的影响。广州中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，这可能与成交统计有滞后性有关。不过，文件的颁布确实对写字楼投资者心理上有一定的冲击，尤其是外资客。但现时总体影响并不大。【延伸阅读：3年内200万m2货量入市 广州甲级写字楼仍然缺货】

广州中立地产写字楼代理有限公司二手部总监文龙也认为，文件颁布的时间是7月24日，因时间太短数据尚未反映出来。而且，综合这2年的数据显示，外资购买写字楼的比例只占成交总值的10%左右，对广州写字楼影响力有限。虽然许多大宗写字楼买卖洽谈中都出现了外资的身影，其实大部分都还处于参与及观望，并未真正成交。市场上纯投资的买家有部分也持观望心态，这部分客户占的比例不到15%，担心市场购买力减弱楼价会回落，自用的买家则基本上没有太大的心理变化。【延伸阅读：仲量联行:2007年广州写字楼空置率可能逼近两成】

另据了解，广州目前成交标的集中的热点区域为珠江新城、天河北，这也说明了广州的商务中心转移速度在加快，而传统的商务区域则越来越受到挑战。合富辉煌房地产写字楼部研究人士表示，“从我们的成交个案来看确实如此。这些区域里的超甲级写字楼，是首次进入广州外资、大型企业的必选。”

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