个税计缴方法不明确 杭涉税房源仍“原地待命”

伴随着个税新政的实施，全国各地的个税征缴工作开始展开。据报道，北京其中有90%的人选择了总价1%的征缴方式。记者昨天向杭州一些中介公司了解本地情况后发现，由于现在具体的操作方法还没出来，一批涉(个)税的交易房源仍无法纳税，这些房源正处“原地待命”状态。

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由于个税征缴目前有两种方式：一是成交总价的1%，二是总价扣除房屋原值等差价的20%，不同的房子交易，该按照怎样的类型缴个税，这一问题一直没有明确。据北京媒体报道，二手房转让个税新政施行10天以来，据对我爱我家、中大恒基、信一天等较大中介机构的统计，一批涉税房源已经开始缴纳个税，值得一提的是，其中90%以上的卖房人选择按全额1%缴纳，只有不足10%的客户选择按差额的20%缴纳。专业人士解释说，这主要是近期成交的都是低总价房，而且20%差额缴纳还需要提供装修发票、契税票等，手续比较烦琐，所以大部分人都按简单实惠的方式纳税。而房龄不足两年且装修费用等较高的，20%的比例缴纳比较合算。 [延伸阅读：个税细则已然出台 杭州新房一手难填二手房空白]

在杭州，人们在等待更加明确的个税计缴方法，一批正在交易的涉税房源正在“原地待命”。据中原地产介绍，像这样的房源至今已经接了五六单。金丰易居有两套房屋目前无法受理个税、盛世管家有4套房屋涉及个税而暂时无法成交。“8月1日个税新政实施至今，凡涉及个税的房子的交易，都在缴税这个环节停顿了，我们公司派出办证人员到杭州农税中心咨询，得到的回复仍然是‘要等征缴具体操作办法出来’。”中介公司经纪人说。

在这种情况下，中介公司都会建议急需完成交易的买卖双方，不妨现在签一个合同附件。在附件中，买卖双方最好约定：若今后个税细则，确认征缴比例为1%的，所产生的费用由下家承担；若个税征缴比例为差价的20%，双方约定再次协商，如协商不成则合同终止。

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