房产地域性渐被打破 异地置业在北京已成气候

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月15日17:13 中国建设报  邹紫金  

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什么叫异地置业？说白了就是置业人从户口所在地向其它城市流动置业。在这里“置业”除单纯找工作之外，还含有租、购房的投资行为。

异地置业的热点应是最具有文化、经济活力的城市。从全国来看，北京、上海、深圳最具吸引力，杭州、厦门、青岛、大连等地也渐成异地置业的热点城市。“异地置业”这个还稍嫌陌生的专业用语，将会随着城市化的进程和市场化的进程和市场开放度的提高，越来越频繁地出现，并成为人们投资的新动向。

异地置业在京城占有多大份额，它将对今后房市产生何种影响，北京市房地产交易中心总经理田占雄说，“异地置业”是个全新概念，从投资主体上分析，以外省市人为主。有关数据表明，北京自1997年4月允许外省市人在京购买和租赁北京市商品房以来，其成交量呈几何级数增长，仅两年半时间，申领《外省市个人在京购房批准通知单》的，就由1997年350份增至今年1月底的8529份；申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》的也由112份增至6325份；成交面积由1.32万平方米增至77.8万平方米；成交金额由9275万元增至56.2亿元；成交套数由112套增至6613套。

从市场趋势看，异地置业在北京仍有潜力，目前所占市场份额正由不足2％增加到近10％，预计近两年将会超过10％。

据了解，北京现在每天的流动人口在370万以上，其中42.5％为纯流动人口，长期滞留在北京找工作，或建办事机构的约占50％，而在这50％中又有一半是打算在京租房或买房的，应该说这部分人在北京住房消费中占了相当的比例。

他说，外省市人在京置业买房有两大特点：一是买高档公寓、别墅的多，平均价位在6000元左右，占了北京已售高档商品房的50％；二是买两套房以上的多，这些业主多是事业有成之士，民营企业的管理层人士和外企白领阶层占了多数，他们除自住外，还辟为在京办事机构。另有小部分人看好北京住房市场增值潜力，把买房作为长期投资。此外，从购房区域分布上看，原来买朝阳区的房多，现在有向海淀区过渡扩散之势，这与北京市规划的中央商务区和高科技园区所在区域的良好发展前景是密不可分的。

应该说，异地置业能在北京快速发展，是因为有北京市相关政策的扶持，从90年代初的不允许外省市人在京买房，到后来的允许买房，进而到完全放开，北京在政策的宽容度上跨越了两大时空。目前，外省市人在京买房除不能上户口、不能买经济适用房之外，在房产的处置转让、租赁等方面与北京人具有同样的权力，北京的二手房市场也向他们敞开了大门。

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责任编辑/sf057

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