7月以来，国家在房地产宏观调控方面频频出手，“90平米/70%以上”户型限制细则正式出台，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施，限价商品房用地即将入市……但房地产市场并没有因为国家调控的“降温”力度（ 查看地图）而“退烧”，房价依然坚挺。随着楼市“金九银十”销售旺季到来，调控效果和未来房价的走向日益成为了关注的焦点。
素描调控尚未勒住房价
“如果现在拿着北京市地图，沿着四环线寻找，您会发现，除了南城以外，东、西、北三方向内基本上已找不到均价8000元以下的商品房楼盘了。”一家房地产中介公司的销售人员表示。
国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.7%，北京房价在二季度上涨了8.7%，居全国第五位，其中新建商品房在6月份涨幅达11.2%。
日前，记者以购房人的身份走访了地处东二环内广渠门内大街南侧的某一普通商品房项目。在开盘前一天，记者看到排队的购房人已经挤满了销售大厅外的14顶遮阳伞。开盘当日，记者在上午9：45到售楼现场登记时，排到的是516号。选房签约的时间，从上午9点一直持续到傍晚，700余套房屋，当日便售出500余套，占全部货量的七成以上，户型为一居室的商品房当天基本销售一空。
在北京商品房市场，排队买房不是什么新鲜事，可是对于单价超过1万元的二环以里项目，这种的排队场面确实罕见。记者询问了一些买房人，一位近30岁的购房男子表示，吸引他的，除了户型结构合适外，主要还是所处的地段和周边环境。他认为，这里交通方便，公共设施完善，环境也比较安静。一位在国贸附近工作的女白领也表示了类似的看法。她坦言，这里的地理位置是不可复制的，东二环以内的房产有不小的升值空间，现在买是为了自住，而将来出租也很划的来。
业内专家分析，由于北京市中心城区的开发已经相当成熟，可供开发的新地块日益稀缺。而这里的公共设施又是最完备的，商业、办公、教育等方面的便利优势十分明显。因此，房价上涨和销售旺盛是在情理之中的。
而国家建设部有关负责人“房地产市场宏观调控取得初步成效，但住房供应结构性矛盾、部分城市房价上涨较快等房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决”这一公开表态，也说明了房地产市场调控的效果尚不明显。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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调控尚未勒住房价 北京四环内买房也要8000元
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