新政后二手房成交价有所上涨 但租赁价明显下降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月15日07:44 新京报  杨娟娟  

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8月1日正式实施的个税新政策对北京二手房市场的影响已日渐明显。记者近日从几家中介公司了解到，新政影响下的二手房市场呈现出两种趋势，二手房成交价比新政前有所上涨，但租赁价却明显下降。 

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二手房成交价6429元/平米，比5月涨3.8%

在广安门一家中介门店，经纪人朱先生告诉记者，客户陈女士由于没能赶在8月1日前完成过户，现在要求公司把新增的3万多元个税加进房价，目前这套房子尚未找到新买家。

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信一天市场部负责人罗煜表示，营业税、个税起征后近7成售房业主打算以提价销售来补偿新增税费带来的损失，希望把相关费用转嫁到买方身上，这是导致近期二手房市场房价上涨的主要原因。信一天统计资料显示，自营业税、个税征收以后，北京二手房均价达6429元/平方米，营业税实施前的5月均价为6193元/平方米，前者比后者涨236元/平方米，涨幅3.8%.

公寓平均租金比7月同期降11.3%

自6月1日“营业税征收年限2变5”政策正式执行以来，二手房租赁市场涌现出大量“以租待售”和“由售转租”的房源。进入8月份，个税新政又使租赁市场再次波动，租金比7月份进一步下跌。

据链家地产统计，8月1-10日租赁市场普通住宅平均成交租金为1613元/平方米，相比7月同期下降7.7%；公寓平均成交租金为3355元/平方米，相比7月同期的3734元/平米下降11.3%.但5年内房源出租量比7月同期涨29%.链家地产市场总监金育松认为，二手房源填充到租赁市场是影响本月租赁房源上涨的根本原因，也正是租赁供应的骤然增加，使本月租金下降明显；而对于获利较高的公寓市场来说，房产持有者出售意愿变低，出租意愿却变强，再加上公寓持有成本较高，因此减少空置期对房产持有者来说更重要。正是受制于房源供应骤增和空置期成本过大的双重影响，本月公寓租金也出现较大幅度下降。

责任编辑/sf059

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