房价肯定涨只因“90平方米和70%”仓促出台？
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曾记得前一段时期关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的争论相当激烈。关于套型建筑面积的概念问题，关于70%是按一个地区和城市总体规划面积计算还是按照单个楼盘计算等，开发商、地方政府、有关专家以及广大百姓讨论激烈，争论不休，乃至于应该从6月1日开始执行的九部门《意见》，却令地方政府无所适从，都在等待国家的权威解释。
可以说，因为90平方米和70%两个数字，一时间使国家调控房地产的具体政策无法落实，限于非常混乱的局面。地方政府在等待，百姓在翘首，开发商在争取对自己有利的解释出台，建设部等官员和学者前面解释的话音刚落，后面发言人就否定。国家有关部门在长大一个多月的时间里一直保持沉默，限于被动和左右为难。7月中旬，建设部低调出台165号文件规定，90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，70%比例适用于年度城市开发总量。笔者认为这是一个妥协的结果。
为什么90平方米和70%两个数字导致出现这样混乱的局面：使调控政策滞后，使政府陷于被动，使百姓怨言很大，使开发商无所适从，使学者和业内口水仗此起彼伏。出现了无谓的消耗，大大降低了社会效率。内因和秘密在哪里呢？
曾参与5月份国家宏观政策制定的著名经济学家徐滇庆语出惊人，道出了个中原因。他说，“今年，政府明确规定90平方米以下的小户型不得低于70%，这只是为了增加中小户型单位的一个概念性数字，90平方米和70%这两个数字并没有仔细去推敲，这个工作没做，是由于来不及了。我是4月底到北京参加讨论，5月17日政策出台，大家都没有时间具体地分析这一个数字。”
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