受营业税、个税影响，二手房平均成交价上涨236元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日15:55 信一天   

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由于受到营业税、个税的影响，目前除暂缓出售的房产外，其余涉税上市房产业主心态较为强硬，以提价来补偿营业税、个税带来的损失，也直接导致了房价进一步上涨。据“信一天”统计资料显示：自营业税、个税征收以后北京二手房平均价格达到了6429元/平方米，比政策之前4-5月份的6193元，每平米上涨了236元，涨幅为3.8%。“信一天”市场分析人士认为，平均成交价上涨的主要原因在于以下2点：一是由于营业税、个税起征后近7成售房业主纷纷以提价销售来补偿营业税和个税带来的损失，把相关的费用转嫁于买方身上，导致了房价继续上涨；二是客户转移了购买方向，远、郊区县成交量快速提升也是二手房成交价格上涨的主要原因。

一．朝阳、海淀上涨幅度最大

通过表格可以看出：传统热点区域朝阳、海淀价格上涨幅度最大，分别比政策之前上涨了5.7%和5.4%。这主要由于两个区域地域广泛，受政策影响的房源相对较多。如朝阳的望京、双井；海淀的万柳、中关村地区由于次新房相对集中又是交易的热点区域，直接抬高了两个区域整体价格。

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二．郊区、边缘地带价格极度上升

由于市区价格相对较高，市民在选择住房时已经开始往远、郊区显转移，加上郊区县的交通条件、居住环境及周边生活配套设施极大改善，也吸引了不少前来置业的客户，因此直接带动了郊区、边缘地带价格极度上升。

责任编辑/bj_ershoufang

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