世邦魏理仕：2006年7月房地产市场看点回顾

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日17:01 大中华商铺网   

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商业项目集中投放市场

2006年，北京将有大量商业项目投入市场，市场供应量明显增大。在购物中心方面，中关村地区的中关村购物中心、新中关和第三极以及金融街地区的四季商城、东直门地区的银座MALL、望京区域的国际商业中心、CBD周边区域的万达广场和华贸中心都会在今年开业。商业街方面，CBD区域的世贸天阶和金融街区域的金树街项目也即将开业。

如此多的项目集中在一段时间内开业，势必引起项目间的激烈竞争。开发商在招租过程中必须给各商家提供鲜明的定位、合理的品牌组合、特色的规划设计以及有经验的运营管理服务才能吸引到所需的商户。

高档别墅投资回报下降

2005年以来，以顺义为核心区的高档别墅持续放量，市场上投资和自住的需求也有一定增加。如大湖山庄，长岛澜桥三期及晴翠园等项目的购买者中，自住型业主所占比例越来越大。但部份高档别墅租金水平稳中有降，最根本的原因是市场趋于饱和，而开发商对于高档别墅的设计也很难推陈出新。虽然售价一直热涨，但租金水平及投资回报却表现一般。

CBD区域租务表现活跃

2006年第一季度办公楼的租赁成交主要集中在金融街区域，近来则集中在泛CBD地区。由于凯德大厦的完工，目前此地区的空置率有所上升，在接下来的几个月内，将有更多的写字楼投放市场。与此同时，越来越多的国际租户正在积极寻找机会，需求表现非常活跃。

高档办公楼未来供应进一步加大

今年以来，新加坡凯德置地、美国EXCEL投资集团、美林投资、花旗银行等大量境外资金以及境内非地产资金不断流向办公楼市场。投资商在收购前往往会聘请CBRE等专业房地产服务公司为其项目进行评估，在交易完成后也会对其收购物业进行改造，提升项目硬件设备设施水准，使项目符合国际A级标准和规范。

这些高性价比项目的入市将会促使一些大型跨国企业搬离目前物业，如BMW、Cisco Systems等大型跨国公司都已经或准备搬离目前办公地点，考虑上述性价比更高的物业。随着类似项目逐步投放市场，高档办公楼市场将受到更大冲击。供应量的增大会形成短期的买方市场，使客户具有更多选择。

"住宅禁商令"冲击商住楼

九部委房地产新政出台后，商品房和二手房销售市场观望气氛渐浓，许多购房人推迟了购房计划，转为租房过渡。

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责任编辑/commerce_bj001

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