青年购房热望被压抑 上海楼市供应结构将大变脸

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日10:35 东方早报  刘颖娟  

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对于热望“安家立业”的青年群体来说，居住刚性需求无疑被现实所压抑：可供选择的小户型楼盘少之又少且大多交通并不便利，在一些地段、配套不错的社区内虽有少数几栋小户型住宅可选择，但大多是一上市即迅速销售一空。

不过，在政府导向性政策指引下，符合市场需求的小户型物业开始受到越来越多的关注，青年群体的居住需求也成为开发商急于抓住的“刚性消费”。世联地产咨询研究中心提供的一份数据显示，今年上半年沪上成交物业中90平方米以下套数只占18.83%，这和中央政策的要求相去甚远，也远远不能满足市场需求。无疑，下半年楼市供应结构将面临“大变脸”。

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楼市户型结构大面积为主

世联地产咨询研究中心甘文黎透露了该机构的一组统计数据。统计显示，2006年上半年所有成交的物业中，90平方米以下的物业按照套数来讲只占到18.83%，按照面积来讲也只占到总成交量的11.38%，按照成交金额来看则只占到11.89%。

是不是小户型物业没有市场？答案是否定的。事实上从2005年3月沪上楼市行情出现变化后，大多数楼盘的销售速度放慢，但少数小户型房产一上市就受到追捧，甚至在大多数项目门庭冷落时重温了楼市极盛时数百人排队的“盛况”。而这些小户型物业的销售单价，也往往比同一区域甚至同一楼盘内的大户型物业要高。

世联地产6月份开始对上海各区成交面积进行分析发现，静安，卢湾，长宁这三个区内90平方米以下住宅的成交量只占总量的10%左右，而非中心城区的情况似乎“稍好一些”，浦东新区成交量中有35%为90平方米以下小户型，宝山和嘉定的这个比例也达到了27%。“很明显，在城乡结合部有大量的配套商品房，有大量的中低收入的动迁者，还有本地居民的第一次置业需求，所以小户型物业所占比例相对要高。”

这种小户型物业供应不足，大面积住宅唱主旋律的情况不仅出现在上海。根据建设部的一项统计，截至2006年4月底，国内40个重点城市可售商品住宅总面积达到12000万平方米、合计100万套，而套型建筑面积小于80平方米的住宅仅占总面积的11.3%。

青年群体热望低总价小面积住宅

回顾7月份上海楼市的成交情况，也可以发现适合青年群体需求的小户型物业更受认可。7月份沪上明星楼盘之一“上海青年城”由于位于松江区，因为有未来轨道交通路线的支持，以及小户型、独特房型设计等因素受到了购房者的青睐。立足青年需求的设计规划使该楼盘在上月市场普遍比较低迷的情况下售出了277套，除了成交量领跑区域楼市外，其单价也比同一区域其他楼盘高出了500~1000元/平方米。

“上海青年城”开发商上海恒地仓投资有限公司董事长曹毅敏介绍说，这个项目是纯粹为“城市新青年”打造的综合房产项目，从设计之初项目就考虑了25~35岁青年的多种居住习惯以及经济实力，并通过这些细致的划分来细分各种不同户型。

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责任编辑/sh012

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