酒仙桥危房改造全面启动 带动周边二手房市场升温

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日16:08 信一天   

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作为北京市规模最大的一次集中动迁，2006年8月6日酒仙桥危房改造工程正式进入冲刺阶段。此次危改工程东起四街坊，西至“亮马水晶”东侧规划路及亮马桥路，南起酒仙桥南路，北至酒仙桥，共42万平方米，工程将涉及约6690户居民。“信一天”市场人士认为：酒仙桥这次大规模动迁，必将给酒仙桥地区带来更大的契机，而随着交通、环境、配套设施不断改善，将会给周边的房产带来了不可估量的未来潜力。

 一、刚性需求带动成交量的上涨

虽然今年国家一系列政策杀伤力巨大，但是酒仙桥地区是唯一没有受到政策影响的地区，成交量势如破竹。据“信一天”统计资料显示：今年6、7月份酒仙桥地区二手房成交量相比去年同期增长了45%，房源量比去年同期增长了38%。客户需求量与去年同期相比增长幅度最大，涨幅为56%。近一个礼拜酒仙桥地区每天到店面登记寻找房子的客户达到20多人次；同时二手房的成交速度也非常快，一般在房源信息公布后的一周内都能成交。“信一天”市场人士认为：客户需求量大幅度增加是由于受到这次危房改造的影响，由于拆迁居民比较多，而很多居民又不愿意离开此地。不管政策如何，都不会打乱买房计划，刚性需求对于此地强利支撑功不可没，所以直接导致了成交量大幅度增加。

二、二手次新房价格上涨势头明显

由于大面积的拆迁导致二手房的稀缺性程度上升，因此二手房价格普遍上升了。据“信一天”统计资料显示：如目前的上东三角洲、卡布其诺、咱们这些年代较新的项目都有明显的上涨，相比去年提高了500-1000元/平方米。而一些老社区如电子城、高家园二手成交量也明显成上升趋势，价格也有了明显提高，上涨幅度500-800元/平方米。

三、租赁价格水平稳定 明显低于其他城区

酒仙桥地区租金水平一直保持稳定，相对与其他周边城区价格较低，两居室租金更是一直保持在1500—1600元/月的水平，以同一地区望京相比明显低了很多，同时该地区的新房，有24小时电梯服务的小区两居室租金不过2000—2500元/月，这只是望京地区公寓租金的一半。因此随着酒仙桥地区全面改造和升级，该地区现有租金状况也将会上涨，但不论上涨与否，目前其优势勿容质疑。

“信一天”市场分析人士认为：随着酒仙桥地区的不断完善，该区域的房价存在较大的上涨空间，无论作为投资者还是自住者都应该是一个不错的选择。

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责任编辑/bj_ershoufang

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