津楼市刚性引擎动力十足 预计二手房价还会涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日14:29 城市快报  张丹艳  

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据统计，本市上半年商品房销售面积同比减少52万平方米，而价格同比上升了22%；二手房市场成交下降119万平方米，价格上涨50%。在成交不断减少的情况下，房价依然坚定的上涨。但是，从国六条，到九部委意见，再到延长营业税征收年限，调控政策一环紧扣一环，直到近日出台的二手房交易征收个人所得税意见，让本已观望气氛浓厚的楼市更加扑朔迷离。这边是看不懂的二手房表情，那边一手房市场也悄悄摒弃了以前的牛市，各项目纷纷打折送礼活动不断，虽然折扣不多，但总算是让买房人有了一点心理平衡。这个八月，浓烈的观望气氛成为笼罩在楼市上空的云，只是这云是否会使楼市在下半年失去动力成为人们的疑问。

台风是否降为热带风暴

这些天，市民周先生的心情有点沮丧，为了避免缴纳个人所得税，8月1日前，他把一套位于河西区的挂牌60万元的住房降价2万元出售并紧急过了户。但是没想到，由于天津市的具体细则没有出台，此税种并未真正开征，并且从各地相继出台的实施细则来看，需要缴纳的税款并不像想象中的那么多，他后悔自己没有等等再说。

尽管本市目前并没有开征二手房个税，但这一消息仍使卖房者急于将房产转让出去。近日记者采访多家房产中介了解到，各房产中介机构的买卖成交量近日都有所增加，许多房主都纷纷催促中介加速已签约合同的办理速度。 虽然7月31日之前二手房出现了集中过户的现象，但是，从8月1日开始到8月8日，全市共成交二手房2456套，似乎市场依然保持坚挺，许多人预测的冷清似乎并未出现。

“该买的还是在买，该卖的也还是在卖”，我爱我家的总经理赵剑冰这样形容市场现状。而在昨天才办完过户手续的小于就是这其中的一员：“买房是一笔巨大的开支，不会因为一些费用的上涨而轻易改变计划。”

而更多的人们从近日上海等地出台的细则看出，由于自住房界定、装修费认定、手续费核定以及1%～3%的各地自行操作的空间，合理的降低应缴纳税款成为可能，政策的强度似乎从一场强台风转为热带风暴。

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刚性引擎动力十足

虽然二手房市场的台风有可能减弱为热带风暴，但风暴总是会带来影响——二手房交易成本上升，必然导致投资的减少，而政策真正打压的也是投机甚至是投资，那么本已风声鹤唳的楼市是否会缺乏动力了呢？

“天津的自住需求非常大，只有少数的投资者，投机行为更是少见，因此楼市不会失去动力”中原地产梁美娜认为。其实个税的征收更多的表明的是政府的一种态度，即房产交易流转过程中差额所得征税，市民也会慢慢习惯。但增加的成本还是会让市场有一个适应过程，并且并不像有些分析认为会促成一手房的成交，因为购买二手房的人并不全部是由于价格原因，而是由于地缘因素以及实际需求。目前有些区域的二手房价格已经高于一手房的价格，但仍然有市场，所以，预计二手房市场价格还会上涨。

而地产专家刘玉录则认为，由于业界都在等待天津市对于70%和90平方米这两个规定的具体实施细则，因此下半年楼市充满变数。但可以肯定的是，调控效果已经初步显现，虽然房价仍在稳步上升，但成交量却在不断下降，去年是因为市场没有有效供给的房子，那么今年更多的是政策的原因。如果限价出让土地能够顺利实施，楼市的有效供给增多，那么楼市依然是动力十足，否则就很难说了。

而一位地产商在一次推广活动中对记者说，虽然政策影响了销售，但现在已经出现恢复迹象，“天津未来的经济发展使房地产市场仍然有巨大的需求”，他坚定的说。

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责任编辑/tj008

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