风华绝代大梅江开发六年 区域观察之梅江拐点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日14:41 每日新报  郑爱敏  

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如今在天津，提到大梅江，已经无人不知无人不晓。连那些到天津考察市场的房地产业内人士，也一定要到这个地段参观和探究一番。然而从去年下半年，“梅江走下坡路”的说法开始流传起来。那么，大梅江这个天津乃至北方地区首屈一指的高档居住区，到底哪里出问题了？

梅江的开发历史，应该从2000年8月算起，至今，整整6年过去了，今天的大梅江已经不同于往日的梅江。2000年8月，一个同样炎热的夏季，市安居办在友谊南路沿线推出了3个地块进行公开超标，此后，顺驰开发了蓝水假期，华厦开发了芳水园，以及永泰红磡的玉水园、香水园等。起步区是“梅江”，然后是“梅江南”，现在又衍生出来“梅江后”，“梅江南之南”等一系列命题。数十家开发商沿着友谊南路，开辟了一个如火如荼、浩浩荡荡、规模壮观的房地产市场。

针对“梅江走下坡路”的说法，永泰红磡集团总裁助理段立新持反对意见，他说，从产品线角度来看，大梅江一直是往高处走：一个是楼层越来越高，二是产品的档次越来越高，三是产品的价格越来越高。现在来说，大梅江正处于非常良性的发展期，正处于中盘而不是收官阶段。

“梅江南在天津是不可复制的。”———段立新的观点代表了不少人的看法。在大梅江，集结了天津本地非常多的有知名度的开发商，几乎是所有本土的大腕都在这个舞台精心打造产品。整个区域的规划都是全新的，几乎不存在什么拆迁。段立新说道：“我们看到的所有东西都充满了想象力，是一块充满了盎然生机的沃土。从自然资源到人文资源，在天津都是绝对不可复制的；从产品的舒适度，以及其他一些重要的指标来讲，也是不可复制的；从高档人群层面的构成上，更是无与伦比的。”

易居中国天津市场研究中心主任薛连胜也认为，大梅江区域从整体来讲绝对不是收盘阶段，而可以说是泛梅江区域方兴未艾，刚刚开始。他指出，2006年6月整个河西区成交量是40950平方米，其中梅江在售的9个盘已经达到25570平方米，相当于整体的2/3了，可谓三分天下有其二，也就是说梅江区域的发展性和扩张性都是无可置疑的。

大梅江遭遇围攻其实，市场流行一时的大梅江由盛而衰说法，来自两种成因。一是在老的城市中心和平区，出现了多个品质高、规模大的项目，以老城厢地区和海河中上游地区为例，有富力、中新、广洋、万通等外地大开发商在此开发高档大盘。另一大竞争势力则来自外环沿线纷纷出现的中档价位大盘。这两大竞争板块抢走了大梅江一定的风头。

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责任编辑/tj008

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