房价涨幅回到正常水平 二手楼市有望四季度回暖

根据中原地产成交数据测算，今年上半年，深圳二手住宅市场表现活跃，买卖成交宗数同比增加44％，成交面积增加34％。各行政区，福田仍然是成交量最大的区，上半年买卖成交108.3万平方米，占全市的比例为27％，同比增长幅度为24％；其次为南山、罗湖等区。7月上旬和中旬，全市成交量与6月基本持平。各区行情略有不同，福田较6月同期下降约1成，南山增长约1成，罗湖和盐田保持6月份水平。关外市场较关内活跃，宝安成交量比上月增加2成，龙岗增加1成多，其中龙华坂田片区成交增加3成，表现活跃。

龙华坂田片区是今年二级市场的重点区域，存在诸多规划利好，有众多品牌开发商共同造势。另外，关内三级市场价格持续走高，福田三级市场均价破万元每平方米，作为福田配套居住区的龙华坂田楼市，该区三级市场自然水涨船高。龙华区域的二级和三级目前相互呼应，互为参照体系。持续的开发热潮对于已进入三级市场的一些次新存量房是较大的利好。

今年政策的调控力度乃历年之最，其目的是要稳定房地产的价格，保持房地产市场健康稳步地发展。从目前深圳的情况来看，二级市场降温，三级市场成交大幅下滑，房价涨幅回落到正常水平。而且这次的调控不仅只是像去年那样增加交易环节的成本，还在供应上采取调控手段，因此，今年房价不会出现如同去年那般的报复性反弹，政策在下半年也应该不会有太大变化，可能只是出台一些规范市场各方行为的细则。

此外，深圳三级市场分流新房需求的功能日益增大，关内开发用地零供应和新房供应的逐渐减少将加速三级市场的发展。

从长期来看，三级市场必将继续壮大，成交量将继续攀高，在第三季度的低迷之后，三级市场在第四季度有望回暖。

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