滨海新区决战大小户型 市场主份额局面在改变

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日15:50 北方经济时报   

各 地 推 荐		北京 | 国土部严把“闸门” 再查土地家底 上海 | 100平米婚房详解 温馨甜蜜！(组图) 深圳 | 深圳房价未降 租金“水涨船高” 广州 | 搜房博客推荐榜 汇聚业内前卫思想 西安 | 土地调控风暴 乱局中酝酿大变局 济南 | 10万元就能买别墅？有鬼！(图) 长沙 | 湖南六市“小户型占七成”重点督察 南宁 | 南宁个人住房转让征收个税细则出台

建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》出台以后，套型建筑面积90平方米成了市场分水岭。近期调查显示，6成以上被调查者认为90平方米可以满足需要，另外一些被调查者认为小户型设计不合理。在以往大户型称雄的滨海新区，目前又是怎样一种市场状况？

大小户型都有市场

张女士在泰达居住已经6年了，从新港搬到泰达后购买了一套三室一厅的房子。她是一个喜欢大户型的人，觉得不论是厨房、卫生间还是阳台都会更方便、舒适。“以前住小户型时感觉整个屋子都被东西占满了，行动起来很不方便，屋子小采光也不是很好。”她告诉记者，虽然现在的房子是三室，但是由于和儿子住在一起，客人来时还是没地方住，“同样面积若是四室一厅就更好了。”在泰丰公园记者又随机采访了来游玩的父子俩，父亲告诉记者，像他这样的三口之家也会选择大户型，“大户型的房子比较宽敞，户型设计一般比较合理，现在双卫生间的设计比较人性化。”

天津科技大学的小王家住宝坻，他决定毕业后留在滨海新区发展。就业形势的光明与飞涨的房价让小王又欢喜又忧愁，他琢磨着先租房住，等自己工作一段时间之后买个二手房，当然总价不能太贵。像小王这样的年轻人在滨海新区不在少数，新兴的小户型项目正成为他们的购房首选，虽然面积不大，但通常建在区域繁华中心地段的小户型，会为生活和工作带来很大便利，另一方面可以为将来二次置业省下一笔资金。

记者了解到，以往大户型占据市场主要份额的局面正在改变，由于国家宏观调控政策细则出台，近期滨海市场有多个小户型项目面市。万通新城国际、阳光金地、秀谷阳光等项目相继推出了以小户型为主打的产品，集中面市的小户型产品虽然满足了市场需求，但过高的单价也让部分消费者望而却步。相比之下，一些房龄较新、面积在70平方米以下的两居室受到追捧，地段与户型仍是购买的主导因素。

90平方米引发户型大战

在90平方米成为房地产市场产品分水岭的时候，由消费者导向引发的新一轮户型大战拉开帷幕。从前以低密度高舒适度赢得市场的大户型，在激烈的市场竞争中受到冲击。建设部《意见》出台以后，由于新开工项目建筑面积90平方米以下住房所占比重须达到70%以上，使得开发商们必须在产品创新上下功夫。这也颠覆了以往小户型住房空间分配难合理的说辞。戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红认为，由于几年来天津房地产市场需求旺盛，在只要有房就不愁卖的情况下，开发商并没有在户型设计上花力气。在深圳、广州等南方城市，90平方米做成三室是很普通的，天津市场目前几乎没有。90平方米让户型设计上更精心、更人性化，这对于购房者而言当然是件好事。

天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫分析，90平方米政策对滨海新区的影响会比市区大。因为滨海新区的房子普遍户型面积较大，空置率较高，未来小户型的发展会给房地产市场带来一定冲击。业内人士认为，小户型住宅供求失衡的局面在短时期内难以得到改善，从目前的市场情况判断，小户型虽然单价较高，但整体房款较低，相对与高档住宅的购买投资风险，将会受到购房者和中介机构的青睐。

下一篇：内地住房保障潜移香港模式 将打造“公屋”模式

责任编辑/tj008

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】

热门新闻眼	更多>>>
搜房 视野 今日头条 图片资讯 精彩热帖 热点楼盘 最新房源 租房信息
特别关注 更多>>> 最新优惠信息及新盘新品汇总（8月中旬） 点 击 精 华 新开盘楼盘 新入住楼盘 一周热点楼盘 天津网上交易 一周楼市综述