去年8月和今年6月，国家两次对全国房地产市场实施宏观调控，沈阳市房地产价格尤其是商品住宅价格，会不会因此产生波动？8月13日，在就此问题接受记者采访时，沈阳市建委副主任侯俊明确表示，随着沈阳市住房保障体系日渐完善，目前，沈阳房地产价格相当稳定，今后一段时期，全市商品住宅价格不会出现大幅波动。

  侯俊副主任说，自去年8月及今年6月国家对房地产业实施宏观调控以来，沈阳市迅速引导调整住房供应结构，加大普通商品住宅的供应，积极稳定房价，因此宏观调控并未对沈阳房地产市场产生较大影响。而随着沈阳经济发展和城市化进程日益加快，城市人口将日渐集中，居民收入增加，对商品住宅的需求自然愈发旺盛。而截至去年底，沈阳市人均住房面积为23.2平方米，比全国城镇人均住房面积低2.91平方米，比东部沿海地区低4.8平方米，这意味着沈阳房地产市场仍有较大的需求空间。尤其是，沈阳房地产市场中，投资性和投机性购房数量微乎其微，对市场干扰尚无显现。

  侯俊副主任表示，国家关于房地产市场的宏观调控政策，不少内容是参考了沈阳房地产市场运行情况和部分经验而制定的，当前，沈阳商品住宅的套型比例，完全符合国家宏观调控政策的要求，商品房价格在全国15个副省级城市中也是偏低的。所以可以肯定地说，沈阳房地产市场尤其是商品房价格不会有大的波动。

  近些年，沈阳市住房保障体系逐步得到完善。从2002年开始，政府每年都通过建设政府补贴房和廉租周转住房，加大租赁住房补贴和租金核减力度等方式，逐步解决中低收入家庭住房困难问题。同时加大对棚户区、平房区、旧城区改造步伐。到今年底，沈阳市将彻底完成棚户区、平房区拆迁改造任务，这部分低收入居民的住房条件也将得到明显改善。

  通过市场调节，沈阳市近年来积极通过政策调节，引导开发企业改善住房供应结构，建设了一大批中小户型、中低价位的普通商品住房，极大地改善了普通居民的住房条件。

  侯俊副主任预测，未来几年，随着沈阳区域中心城市地位的确立、城市建设环境的持续改善以及地铁等交通基础设施的拉动，周边城市居民来沈购房置业者将日渐增多。