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上周上海新盘上市量依然不多，而成交量和成交价格同样有所下降。目前上海房产市场的疲软不仅仅体现在新盘成交方面，由于税收等因素影响，二手房市场同样冷淡。
根据房产之窗网的统计数据显示，上周（8月4日-8月10日）新开房源共计29个开盘单元，推出1886套房源，面积约23.1万平方米。
成交量方面，一周共成交新盘套数4335套，面积45万平方米，与前一周相比成交套数减少117套，成交量减少3.5%，成交均价7555元/平方米，环比下跌7%；其中住宅3617套，成交面积40万平方米，住宅类均价7302元/平方米，与上周相比成交套数减少32套，成交量下跌0.4%，价格环比下跌7.1%。
成交排行榜中，均价在8000-10000元的有4个，6000-8000元的3个，6000元以下7个。楼盘分布中闵行5个、浦东新区3个、闸北、徐汇、松江、崇明各2个，普陀、卢湾、宝山、奉贤各1个。
从公寓类商品住宅环线成交情况来看，内环以内成交量上升20.4%，成交均价下跌27.4%；内外环间成交量下跌25.2%，成交均价上升2.4%；外环以外成交量下跌11.2%，成交均价下跌1.7%。内环以内成交量仍持上升趋势，市中心房凭借着稀缺地段显现出抗跌气势，目前内环以内次中心区域的表现也十分活跃，闸北，虹口，杨浦更加突出。而沪上楼市的其他区域楼盘在宏观调控下价格出现松动，在外环线附近区域表现尤其突出。
与新盘相比，二手房成交更加疲软。二手房交易量经历7月末的狂欢之后，进入8月的第一周几乎没有什么成交。从交易价格来看，两区二手房挂牌价格鲜见卖方加价的现象，与之相反，徐汇区的二手房价格在个税和国六条细则的影响下，出现较大降幅。
根据二手房办公室数据显示，徐家汇周围的二手房成交价格出现下降，平均降幅为2.3％，田林康健(康健博客,康健新闻,康健说吧)的成交均价也下降了0.8％。龙华、植物园板块的二手房交易价格保持平稳，未出现下降现象。闵行区的二手房成交价格则呈小幅上升，平均上涨1.3％，其中地铁沿线二手房平均价格上涨1.9％，航华龙柏地区的二手房平均价格上涨1.4％，该区主要由于新古北板块的影响，从而带动周围房价和租金呈上涨趋势。
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上周受征税等因素影响 沪一二手房市场同时疲软
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