上周上海新盘量价双降 成交量主要靠动迁房带动

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月14日14:15 每日经济新闻  董琳霞  

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继前一周新盘市场成交回暖后，上周(8月4日-8月10日)沪一手行情开始震荡下浮，呈现量价双降局面。

由于上周开盘单元都集中在外环以外，导致成交价格有一定幅度的下滑，而大量二手房冲击租赁市场造成的租金普降，也使部分长线投资客放缓购房计划，从而使上周新盘成交量急转向下。

房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周共新开房源29个，推出1886套房源，面积约23.1万平方米。其中郊环以外5个楼盘，外郊环间14个，中外环间4个，内中环间4个，内环以内2个，上周外郊环间成供应大户。

成交量方面，上周共成交新盘(包括商办和住宅)套数4335套，面积45万平方米，与前一周相比成交套数减少117套，成交量减少3.5%，成交均价7555元/平方米，环比下跌7%。其中住宅(包括公寓类、动迁类、别墅类)3617套，成交面积40万平方米，住宅类均价7302元/平方米，与上周相比成交套数减少32套，成交量下跌0.4%，价格环比下跌7.1%；公寓类商品住宅成交套数1866套，减少301套，成交量21万平方米，下跌13%，成交均价8998元/平方米，下跌4.3%。

据房产之窗分析，上周成交量主要是靠动迁房带动。上周动迁类住宅成交套数1592套，成交均价3320元/平方米，动迁房集中成交是成交均价下降的一个直接原因。

从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是上海康城四期A块、仁恒锦绣园(仁恒河滨城)、大华公园世家E2块(水岸蓝桥二期)。除众众·德尚世嘉、大华阳城世家(阳城六期)、绿地南桥新苑二期和绿地崴廉公寓出现下跌外，其余楼盘均出现上涨。在榜单中，万元以上楼盘6个(其中超级豪宅1个，卢湾翠湖天地御苑，均价在8000-10000元/平方米4个，6000-8000元/平方米3个，6000元/平方米以下7个)。

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责任编辑/sf057

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