最近，北京突然加大了土地供应量，不但在四环内推出大块住宅用地，还接二连三推出限价商品房用地。这前所未有的举动立刻奏效，连一向看涨北京房价的SOHO老总潘石屹也突然调整了立场。
“今年突击供地将对2008年后的房价预期产生很大影响，还没买到房子的人心中不会过于发慌了”，在上周五撰写的博客上，潘石屹的态度来了个大转弯。而在此前，他不但唱涨2008年前的北京房价，还坚定地唱涨2008年后的北京房价。
记者从北京市土地储备中心了解到，今年即将推出可供交易的地块有30块，加上正在交易的10块土地，总规划面积达545万平方米。“这么大的供应量是近几年来从未有过的事情”，潘石屹表示。
唱涨北京房价的开发商，所持的理由一般是“住宅土地供应太少，尤其在四环以内”。
但在“国六条”出台后，北京一改此前住宅土地供应短缺的状况。记者了解到，在545万平方米的正在交易或者即将交易的地块当中，住宅用地及配套占去82.8%，其中，有一部分是中低档住房用地和限价商品房用地。
潘石屹认为，这些土地供应将在很大程度上左右今后的房价，是调控市场最根本的方法,“比提高银行贷款利息、提高首付款都更有效”。
此前，很多业内人士认为，四环内土地供应极度短缺，但房子需求量却很大，这样区域房价乃至整体房价就很难降下来。
但记者了解到，目前四环内新推出的住宅土地供应量并不小，仅仅CBD附近的化工厂地块、北汽摩地块就有接近150万平方米居住用地。
潘石屹表示，虽然今年下半年推出的地块要形成住房供应大概要到2008年以后了，但现在北京这样大量推出土地将对市场未来预期产生很大影响。“尤其是推出限价商品房地块，不仅将对市场产生直接影响，还会拉低周围其他商品房的价格”。 |
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