走进低价入市时代 万科并购透露地产界三大信号

万科并购透露地产界三大信号

当北方的任志强还在与一帮学者打“口水仗”的时候，南方的G万科已静悄悄地完成了在长三角的最新布局，在杭州并购了一家大型房地产企业。

帮助老牌上市公司万科企业股份有限公司完成这一布局的，是号称浙江首家省级房地产集团的南都房产集团有限公司。从“南都房产”到“万科南都”，这一杭州地产界大型企业迅速“变脸”透露出的信号相当复杂，远不是业内一对一并购那么简单。

信号一：一些房地产企业资金链开始“绷紧”

南都房产被并购，当地很多人觉得意外。在杭州的12家一级资质开发商中，其知名度当属“第一梯队”，说它是顶级楼盘的代名词也不过分。

8月7日深交所发布上市公司公告，万科和南都又共同在杭州发布并购新闻后，人们才知道这番变局：经与南都集团签署股权转让协议，加上去年双方已转让的股权，万科共拥有了南都房产80％的股份，南都房产将更名为浙江万科南都房地产开发有限公司。南都房产为什么出售？这家企业几位原高管婉言谢绝了记者的采访要求。业内人士分析，也许是企业资金链方面的原因。万科方面的表示更耐人寻味，“万科一年内将在浙江市场投入30亿元人民币”。

当前，一些房地产企业资金链“绷紧”并不是秘密。今年6月，杭州一家大型房地产集团由于卷入一桩官司，被曝因高速扩张导致资金链紧张，而从2003年开始采用“拆东墙补西墙”的“走钱”方式管理现金流。今年初，东方通信发布公告称，将其自有资金7000万元委托工行贷给杭州某大型开发商，贷款年利率达到14％，是银行一年期贷款利率的近3倍。据银行人士分析，这种情况一般属于开发商无法按正常途径从银行贷款时的一种变相融资。这位人士说，原先即便没有抵押物，企业仍可通过另一企业进行资质担保的方式获取贷款，现在没有抵押物的企业基本上无法从银行贷到款了。记者了解到，今年前5个月，浙江省金融机构新增房地产开发贷款160多亿元，月均30多亿元，但在“国六条”发布后，6月份当月新增贷款仅3.2亿元。

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