"70%90平米户型"令一出 城市住宅会否越长越高?
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今年房地产宏观调控政策中最重要的一条“90平方米以下户型要占到总开发量70％”明确后，许多开发商认为建筑面积90平方米难以满足人们日益提高的居住需要，自然而然想到在空间上做文章。日前，北大的周其仁教授更写了《政府管的是90平方米，什么时候会管立方米》的文章，并引用几位工程师的话说“层高6米没问题，9米也可以”；由此他得出结论“管制下未满足的巨大市场需求——可能从此就推高我国住宅”。新政后，广州的住宅楼会越“长”越高吗？记者为此采访了有关方面。[延伸阅读： "后90时代"复辟楼市 四类小户型欲一统天下(图) ]
专家
技术没问题 安全不可行
某大型房地产公司负责建筑设计的温工程师告诉记者，从技术上来讲，楼房每层层高设计成6米或者9米，技术上确实没有任何问题，建筑技术也完全做得到。但是，这会影响到整个建筑的结构安全。根据《住宅设计规范》的有关规定，层高宜为2.8米，是充分考虑到人体尺度的舒适度的。[延伸阅读：动静分明 紧凑空间挑战90平方米装修极限(组图) ]
主管部门
相关政策正在研究中
就在周其仁教授提出大胆推理后，北京市主管部门迅速作出了反应。北京市规划委在其官方网站上公布的《容积率指标计算规则》规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算……据称，在这种规定下，开发商根本没空子可钻。[延伸阅读：广州拟出让近50万方居住用地 多为90方以下户型]
广州市规划局的有关人士表示，广州目前还没有关于层高的硬性规定，现在有关部门正在研究相关情况。去年有项目设计成小复式的形式，却没能通过审批，业内甚至不少人认为，广州已经停止审批小复式的设计。对此，广州市规划局的有关人士表示，对于项目的设计审批，广州一直是按照国家的有关设计规范要求进行的，并没有发文停止审批小复式类型的设计。虽然开发商把层高设计成6米或者9米，也可能会通过审批。但从住宅的安全性和宏观调控等方面考虑，这一政策很有可能产生变化。住宅从设计到报批直至审批下来，中间需要一段时间，这为设计过高层高带来了政策风险。而且一旦未获批准，再重新设计报批又要耗费很多时间，这种风险是开发商不得不考虑的。
开发商
成本增加 “着数”减少
其实，住宅楼会不会“长高”的争议中，学者、消费者都属于“瞎操心”，关键还是要看开发商的态度。
一位不愿透露姓名的开发商表示，其实做高层高规避新政策的做法，其实并不可行。在已经规定了容积率的情况下，增加层高意味着建筑可能成为超高层建筑。中海地产一行家告诉记者，超高层建筑除了要增设避难层，在电梯、防火防震、建筑结构等方面的投入也要大大增加，因此超高层建筑的成本至少比普通高层增加15％~20％左右。虽然，目前市场上有复式的楼盘售价会比普通层高的楼盘高，但是这主要是因为货量比较少的原因造成的，如果发展商普遍采用此种应对方式，将导致竞争加剧，出现高投入低回报的情况。[延伸阅读：家 一个不需要多大的地方 将"90平米"进行到底! ]
“买一层送一层”还行得通吗
虽然提高层高将提高成本，但小复式设计极大地提高了使用率，给买家的感觉是增加了附加值，因此，“买一层送一层”成为许多小复式楼盘的“必杀技”。许多小复式楼盘甫一推出，就受到买家的热烈追捧，售价也比同地段楼盘高出一截。宏观调控新政策出台后，广州仍有许多楼盘在层高上做文章，通过赠送2.2米以下的夹层、地下室和阁楼来作为卖点。
去年，建设部出台了《建筑工程建筑面积计算规范》，规定“单层建筑物高度不足2.2米者应计算1/2面积”，这是否意味着小复式也要多计算一半的面积呢？
对此，广州市测绘所的有关人士解释，建设部于2005年4月15日发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的，适用于建筑工程造价与计价而不适用于城镇房产测量。因此，《建筑工程建筑面积计算规范》中“单层建筑物高度不足2.20米者应计算1/2面积”的规定不适用于广州市的房产测量。
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