信贷变收紧洗牌地产商 中小地产商面临资金困难

近日，银监会一份以“特急”形式下发的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(54号文)，又摆在了各商业银行行长、部门一把手的案头。由此，房地产信贷将遭到更加严格的控制。分析人士表示，信贷政策的逐步收紧，无疑刺中了房地产行业的软肋，并可能加速房地产企业的震荡与分化。

房地产业从某种意义上说，是依靠资金玩转起来的行业，而国内房地产融资渠道又比较单一，因此，信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉。

[阅读延伸]

银监会新政策紧缩信贷 房地产信托遭遇"生死"考验

国家严控信贷的投放 房地产与银行将告别"蜜月"

有研究表明，目前，房地产开发企业项目投入资金中约20%至30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%至40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款；此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中至少61%的资金是来自于银行。另外，从资产负债率看，房地产开发企业的资产负债率一直高达75%左右。

在房地产圈内，流传这样一种说法，“有钱者生，得地者赢，无钱无地者死。”如果融资渠道受阻，再加上销售不畅，资金回笼阻滞，那么对实力平平的房地产企业来说，打击将是致命的。

[阅读延伸]

中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知

专家观点:防范房地产按揭骗贷 把好信贷"闸门"

业内人士普遍认为，加息以及相伴随进行的信贷控制，首当其冲的是负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。有消息称，江苏昆山部分房地产企业，已经开始在员工中募集资金，以渡难关。在上海，越来越多的小开发商为了解决资金问题，也已开始变相转让手中的土地或项目。

但是银根紧缩的影响，不仅仅表现在中小房企，不少有名的大房企也日益感到获得资金的困难，一些还出现了资金链断裂的窘境。顺驰中国便身陷股权出让的疑云中。有报道称，顺驰欠银行的资金至少在四、五亿元，而目前资金缺口在3亿至5亿。

信贷调控实际上考验的是地产商的融资能力。结果将是加速房地产行业的整合，淘汰一批资产状况不佳的开发商。

而与此相对应的是，那些现金流充沛、融资渠道畅通的优质房地产公司，凭借资金与土地的优势，有能力从房地产调控中获取更多机会。这些企业可以利用中小房地产商的调整时期进行扩张并购，实现强者愈强的马太效应。

G万科A(000002)、G金融街(000402)等优质房地产上市公司中报业绩增长150%以上，已经在某种程度上彰显了这种宏观调控下的新的市场法则。而从保利地产的高调上市，及其“保利·蔷薇”普通商品房项目开盘第一天就售出近2/3的火爆场面可以看出，强势房企的发展前景十分广阔。

<完>

欢迎进入>>>今日头条