国有房地产开发企业融资躁动 场外资金择善而从

以“亚运村运营商”头衔为人所知的北京北辰集团的IPO(首次公开发行上市)冲线，看来只是时间问题了。

按照北辰集团的官方说法，目前它们正处于上市之前的静默期。据悉它们将选择沪市A股挂牌，万事俱备，唯一要等待的，是合适的时机。一旦北辰IPO成功，就将继保利地产之后，成为A股市场新股发行解冻之后，第二家顺利“破冰”的国内房企。

此前不久，已在A股上市的北京城建决定定向增发新股，募资12亿元，而同为北京市属大型国企的亿城集团和首开集团，据说也在暗中运作新一轮的融资行动。

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调控风声正紧，各路资本观望，国有房企的“圈钱”行动却愈加频繁，这多少有些不同寻常。

“圈钱”竞赛鸣枪

据知情人士称，此次北辰计划在A股市场发行15亿股，每股发行价在2.20元～2.33元之间，预期筹集资金33亿至35亿元人民币。这比先一步上市的保利地产约20亿元的筹资额要高出一截。

不过，正向沪市挺进的北辰，其实在资本市场上是“二进宫”了。早在1997年，北辰集团旗下北辰实业股份便登陆港股(股票代码0588.hk)，成为第一家香港上市的内地房企，首创置业、上海复地等是在2003年以后才相继挂牌港交所。

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但北辰实业控股整体股价表现一直不甚理想，因此借A股新股发行松绑之机，另辟新的融资渠道自然十分重要。有分析称，今年5月北辰集团之所以敢报出11.5亿元的高价夺下温泉镇D1地块，其信心便来自于IPO进展顺利。显然， 30多亿元股市融资即将到来，支付这笔地价款确实不算太大的难题。

另据记者了解，刚刚宣布定向增发12亿元的北京城建，又在筹备发行企业债，总额同样在12亿元上下。若发行成功，它们短短两个月内将获得24亿元的可观融资。

“相信过一段时间，国有房企的融资动作将比现在更频繁。”上述知情人士断言。

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