广州大密度推中小户型 买家观望对未来充满期待

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月12日02:05 民营经济报  胡雪军  

各 地 推 荐		北京 | 老潘：政策变天 开发商要家破人亡 上海 | 开发商热情消退 勾地操作暗行楼市 深圳 | 白领买房之路：省钱省成“记账婆” 广州 | 限房价不如限利润 未来楼市很微妙 天津 | 城市房价收入比12:1 楼市因何癫狂？ 济南 | “群租” 扯下楼市最后一块遮羞布 长沙 | 邵道生：中国需要一场土地廉政风暴 南京 | 搜房策划：韩国太太看房团造访万科

7月底8月初，广州连推七块住宅用地，总建筑面积超过70万平方米的地块绝大部分要求建设90平方米以下的住宅，其中萝岗区两地块还限价不得超过6000元/平方米。对此，业内人士表示，尽管广州市有关“国六条”的地方细则还未正式出台，但从近期的土地供给政策来看，已无多少弹性空间。【延伸阅读：乘推地风 看未来中小户型都藏在哪?】

70万平米以小户型为主

在广州市城市规划局近日给广州市土地开发中心复函中，明确要求广州水泥厂地块、广州吸塑厂地块１００％建设９０平方米以下中小户型，广州大学城地块中小户型达到开发建筑总面积的７０％以上，金沙洲地块达到８０％以上。而萝岗区两幅也要求全部建成９０平方米以下中小户型，还特别规定房价不得超过６０００元／平方米，并且对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也作了具体要求。【延伸阅读：广州突然开闸放地 拿地门槛提高发展商又爱又恨】

地块名称 地块面积 建设要求

广州水泥厂地块 近２７万平方米 １００％建设９０平方米以下中小户型

广州吸塑厂地块（昌岗中路１６４号） １．８４万多平方米 １００％建设９０平方米以下中小户型

萝岗区两住宅用地 ２３万平方米 １００％建设９０平方米以下中小户型，房价不得超过6000元/平方米

金沙洲地块 约１４．５万平方米 8０％建设９０平方米以下中小户型

广州大学城地块 ６６１７５平方米 7０％建设９０平方米以下中小户型

如此大密度集中批地建设中小户型，有业内人士认为，这个作法一方面是执行国家新政，另一方面则是为了平衡整个市场的供应比例，因为在已经批出的住宅项目中，大户型还是占了相当的比例。

对于新推出的多个地块，大部分开发商反应积极。上月底成功在上海上市的保利地产有关负责人表示，公司会一如既往地以积极的态度去参与土地市场的竞投。

给消费者一个期望值

广州相当部分待开发土地掌握在开发商手中，而现在出让的土地至少要一年半到两年后才可能有产品上市。对此，广州中地行市场部经理陈扬表示，限价更大意义上是一个标杆作用，显示政府的能力和决心，同时也给消费者一个期望值。陈扬举例说，假设某出让地块的商品房限价是５０００元／平方米，两年后上市，那在这两年内有购房意向的消费者也许会考虑，两年后会有５０００元的房子出现，我现在看中的这个要7０００，是不是可以等等，看看那５０００的怎样再说。而消费者的这种观望与期待心理，对当前的楼盘销售与定价策略必会产生影响。

下一篇：外资机构大批进驻 珠江新城大户型抢手租赁升温

【今日全部新闻】【我来说两句，进入搜房新闻评论吧】

责任编辑/gz008

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】

搜房视野 一周资讯排行榜 大话地产 每周一星 楼市快递 社区原创 地产也娱乐 居家风水实用宝典 百家争鸣论三部委通知 广州搜房博客推荐榜 我有压力未解决 大学生租房放大镜 品牌地产企业专栏 中颐集团 方圆集团 碧桂园集团 经纬物业顾问