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引言：近来，许多北京人搬到河北境内一些城镇居住，原因是北京的房价太高，这样，就使他们成为市场经济条件下的“新移民”。有关部门粗略统计：北京“新移民”已超过10万人，居住区域包括燕郊、涿州、廊坊等地。
1、北京村和早些年北京人到京郊买房的区别？
早些年会到远郊区县周边买房的北京人一般分为三类，“我爱我家”统计，第一类：受经济适用房影响。经济适用房是国家针对中低收入家庭承受能力，给予一定优惠政策，具有经济性和适用性的社会保障住房。由于其最初建造时需要较大面积的住宅开发用地，因此将其选址于昌平境内，而经济适用房成本价格的售出又吸引了许多老北京人的置业脚步，进而选择移居于远郊区县。第二类：看好京郊发展潜力。像亦庄、大兴、房山、昌平、通州、顺义、怀柔等周边区县属于北京“十一五”规划及“两轴、两带、多中心” 城市空间结构的重点发展区域，未来市场潜力无可限量。许多北京人看好时机，尽早选择在这些区域内买房落户以作投资之用。第三类：传统“5+2”生活方式概念炒作。传统的“5+2”生活方式，即：“周一至周五住城里，周末住城外”的概念，早些年被开发商炒作火热，众人追捧下，不少北京人跟风购买导致一段时期内京郊房产的火热。
而之所以越来越多的北京人选择移居河北，在涿州、燕郊、香河，乃至怀来、涿鹿一带购房安家，充当了“新移民”的先驱，主要是因为：一方面，宜居宜住，适合养老。上述区域在市政基础建设、交通环境、社区规划、商业配套等等方面都较为成熟，整体居住舒适度较高，较为适合养老，这是吸引北京人举家迁徙的重要因素。另一方面，房价便宜，更为适合中低收入群体置业。河北境内这些区域的地产房价虽然也有所上涨，但是最高也不过3000元/平方米，较低的价格不论是相比于北京周边远郊区县还是城八区的房屋都要便宜的很多，更为适合中低收入群体置业。因此，使得越来越多的北京人将置业眼光投向河北境内的一些城镇居住。
2、北京村是如何形成的（一字之差，房价有天壤之别，区域划分不同，房价差别很大）？
“我爱我家”认为，北京村的形成主要是受三大因素影响。
第一，房价便宜。京城房价持续上涨，是造成北京村这种现象形成的主要原因。据北京市统计局公布数据，今年上半年的房价仍然呈不断上升趋势，北京房价5月的价格增长速度突破两位数，达到10.3%，平均价格超过7000元/平方米，北京中心城区的住宅期房成交价也均在10000元/平方米之上。与之相比，毗邻河北境内的一些城镇像涿州市、燕郊镇等地区房价在2000－3000元/平方米，如此明显的价格洼地，吸引了大批北京人前来购房，尤其是中低收入者居多。
第二，生活成本低。目前社会上流传着这样一句话，“拿北京的退休金在河北消费”。在河北境内这些城镇居住过的人们会发现，相比于北京城，在这里居住生活更为合算些。不但总体生活成本较低，而且居住舒适度也有明显提高。这些区域内低密度的板楼、高档物业、别墅较多，同样的开销在这里能够享受到更加高档次、高品位的享受。
第三，交通便利。随着京津冀都市圈的加速融合，三地之间的交通、通讯等基础设施逐渐融为一体，这让北京人在河北购房减少了许多后顾之忧。从河北境内燕郊、涿州、廊坊等地区到开车上班到北京城，一个多小时的路程即可到达，对于自驾车族来说很方便。即便是乘坐公交车，在涿州市开发区坐上北京917路公交车，来回往返于涿州、北京之间根本不成问题。同时，在燕郊，从北京通往这里的930路公交车已经增加到102辆，平均每3分钟就有一辆930公交车路过燕郊，乘坐十分方便。
3、北京村对北京地产的影响（对房价，对居住趋势，对卫星城建设）？
1、对于房价的影响？就北京房地产市场而言，价格持续走高是由供需结构矛盾决定的。一手房市场，根据北京出台的疏散城市中心人口的政策，今后在四环路之内，将不大可能再批准住宅用地了，新楼盘供应量逐渐减少。二手房市场，央产房等上市出售方面的政策限制再加上二手房业主本来“惜售”现象就较为严重，导致房源释放量较低。强大、旺盛的购房需求与有限的房源不相匹配，从而导致北京房价居高不下。而北京村的形成，将会在某种程度上对北京地产房价产生一个好的抑制作用。购房需求的逐渐转移和降低，将会有效的缓解北京城内紧张的供需结构，导致房价有所下降。
2、对于居住趋势、对卫星城建设的影响？北京人向外扩散，将会有效地带动周边地区的经济发展，对当地的消费、医疗、服务、交通等多个行业的提升都有好处，对于卫星城的建设将会有较大的促进作用。而事实上，北京“十一五”规划中也提出，将推进京津冀都市圈和环渤海区域经济社会协调发展，形成功能互补、布局合理的区域产业协作体系，增强周边城市人口承载能力，有效疏导首都人口。“我爱我家”专家指出，随着城市的不断升级和发展，北京城市置换的需求越来越明显，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹。京津、京唐、京石城镇走廊的建设，能够有效引导人口在区域内合理分布，实现城市之间经济的全面发展。
4、北京村对“村”周边的影响（北京穷人到了村里是有钱人，烘托了当地的房价，属于拆东墙补西墙）？
“我爱我家”认为，北京村的形成与壮大对于“村”周边的影响将是不可避免的。当一个地区的房地产市场需求不断扩大、增多时，在房源供给有限的情况下，必然会对其房价造成一定影响，致使房价上涨也是无法避免的。遵循事物的发展规律，当一个地区的市场处于饱和状态时，在需求无法得到满足，人们势必会将眼光瞄向下一个地区。北京村的形成足以证明这一点，而对其“村”周边的辐射影响也将是有利有弊。一方面，有可能导致房价上涨。另一方面，也将会带动其市政建设、商业配套的更一步发展，起到一个好的促进作用，加快城区进程化发展。
5、从北京村现象看北京地产？
一方面，北京村现象的形成值得我们思考，北京房地产市场特别需求有关保障性住房政策的出台，从而有效的解决中低收入群体住房问题，引导房地产市场健康发展。因为，无论是从改变一手房供应结构、加大经济适用房开发面积还是加快廉租房建设等调控措施入手，虽然都可以从一定程度上保护普通居民的正常住房消费需求，但是这些措施的效应周期太长，仍然无法快速解决中低收入群体的置业需求。而且，大量中低收入购房群体的流失，也将会使北京贫富差异更加两极化，从而进一步激化北京房地产市场供需矛盾。
另一方面，北京村的形成，将会吸引所占市场份额较大比重的中低收入购房群体自动“撤离”北京房地产市场。对于商品房住宅市场而言，将会使得所剩不多的“富人”更加争抢市场份额，从而导致商品房住宅市场价格持续走高，不利于北京房地产市场的整体发展。
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